3. Hukuk Dairesi 2011/7576 E. , 2011/10278 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının kiracılık sıfatının tespiti ve 12.10.2008 gününden başlayarak kiranın gerçek değerinin tesbiti istenilmiştir. Mahkemece tesbit davasının kısmen kabul, kısmen reddi, kiracılık sıfatının tespiti yönünden ise görevsizlik kararı verilmesi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı vekili dilekçesinde, müvekkili olan davacının davalıya ait taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, davalı kiralayanın 2008 yılı için aylık 3750 TL. kira bedeli talep ettiğini ayrıca akdin sona erdiğini de beyanla taşınmazın tahliyesini istediğini, davacının taşınmazda kiracı olarak bulunduğunun tespiti ile ,2008 yılı için aylık kiranın gerçek değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, kiracılık sıfatının tespiti talebi yönünden asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiş, kira bedelinin tespiti talebi yönünden ise 12.10. 2008 tarihinden itibaren aylık kiranın 2500 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.
Dava konusu edilen tespit talebi, HUMK.’nun 8-ll/1 maddesinde zikredilen kira tespit davası niteliğinde olmayıp, önceki kira paraların tenzili niteliğindedir. Bu niteliği itibariyle de kira tespit davası olmadığından davaya bakmakla sulh hukuk mahkemesi görevli olmayacaktır. Kaldı ki davada muhtelif talepler bulunduğundan dolayı görev belirlenirken,taleplerin tamamının esas alınması gerekir. Öyle ise mahkemece, yukarıdaki açıklanan ilke ve esaslar gereğince ,davanın tamamı hakkında görevsizlik kararı verilmesi gerekirken,yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.06.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.