6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece asıl alacağa yönelik itirazın iptali isteminin kabulüne, temerrüt gerçekleşmediğinden tahliye isteminin reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından tahliyeye yönelik temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 01.10.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayalı olarak davalı hakkında 01.10.2011 tarihinde peşin olarak ödenmesi gereken kira parasının tahsili için 20.01.2012 tarihinde tahliye istemli icra takibi başlatmıştır. Takipte bir yıllık peşin ödenmesi gereken 5.000 TL kira alacağı ile takip tarihine kadar işlemiş 163 TL faizin tahsili istenmiştir. Ödeme emrinin davalıya tebliği üzerine davalı süresinde verdiği borca itiraz dilekçesinde 01 Ekim tarihinde peşin ödenmesi gereken kira parasının alacaklının banka hesabına ödendiği dolayısıyla her hangi bir kira borcu olmadığı belirtilmiştir.

Davacıya ait hesap kayıtlarının incelenmesinde 2011-2012 dönemi peşin kira ödemesine ilişkin olarak davalı tarafından 29.02.2012 tarihinde 2.100 TL ve 25.09.2012 tarihinde 2.900 TL olmak üzere toplam 5.000 TL’lik ödeme yapıldığı görülmüştür. Ancak yapılan ödemenin 2.900 TL’lik kısmı ödeme emrinin davalıya tebliğ edildiği tarih itibariyle 30 günlük ihtar süresinden sonra olup ödeme, ihtar süresinden sonra yapıldığından temerrüt gerçekleşmiştir. Mahkemece belirtilen bu yön gözetilmeksizin hukuksal dayanağı olmayan gerekçe ile tahliye isteminin reddine karar verilmesi hatalı olup hüküm bu nedenle bozulmalıdır.