6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiraya verene götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu husus da göz önünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.10.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kira parası aylık 500,00 TL olarak belirlenmiştir.

Davacı tarafından gönderilen 07.05.2013 keşide tarihli birinci ihtarname ile 2013 yılı Şubat, Mart, Nisan ayları kira farkı ile 2013 yılı Mayıs ayı kira alacağı toplamı 621,00 TL'nin 30 gün içerisinde ödenmesi aksi takdirde tahliye davası açılacağı ihtar edilmiş, ihtarname davalı kiracıya 09.05.2013 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Davacı tarafından gönderilen 07.06.2013 keşide tarihli ikinci ihtarname ile 2013 yılı Haziran ayı kira alacağı olan 605,00 TL'nin 30 gün içerisinde ödenmesi aksi takdirde tahliye davası açılacağı ihtar edilmiş, ihtarname davalı kiracıya 11.06.2013 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davanın hukuksal nedeni TBK'nun 315.maddesine dayalı temerrüt nedeni ile tahliye davasıdır. Davacı buna dayanarak dava dilekçesinde gönderilen ihtarnamelerde verilen yasal 30 günlük sürelerde kira bedellerinin ödenmediğinden bahisle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiş, 06.02.2014 tarihli oturumda davacı vekili tarafından uyuşmazlığın temerrüt nedeniyle tahliyeye ilişkin olduğu açıklanmıştır. Bu durumda mahkemece davacının talebi doğrultusunda temerrüt nedeniyle tahliye hükümlerine göre araştırma ve inceleme yapılarak, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, davanın sebebinde yanılgıya düşülerek iki haklı ihtar nedenine dayalı bir dava varmış gibi davanın süre yönünden reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.