6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece kira alacağı isteminin kabulüne, tahliye isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından tahliye yönünden temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır.Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Olayımıza gelince; Davaya dayanak yapılan hükme esas alınan 15.10.2013 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 1400 TL olarak belirlenmiş ve her ayın en geç 20'sine kadar peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Davacı tarafından gönderilen 26.02.2014 keşide tarihli ihtarname ile 2014 yılı Ocak ve Şubat ayları kira bedeli toplamı 2800TL'nin 30 gün içerisinde ödenmesi aksi taktirde tahliye davası açılacağı ihtar edilmiş, ihtarname davalı kiracıya 28.02.2014 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davacı bu ihtarnameye dayanarak verilen yasal 30 günlük sürede kira bedellerinin ödenmediğinden bahisle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili isteminde bulunmuştur. Mahkemece ihtara konu kira bedellerinin ödenmediği ve bu hususun davalının da kabulünde olduğu gerekçesiyle alacak isteminin kabulüne karar verildiği halde tahliye isteminin 6098 sayılı TBK.nun 352/2 maddesinde düzenlenen iki haklı ihtar nedeniyle tahliye koşullarının oluşmadığından bahisle reddine karar verilmiştir. Davanın hukuksal nedeni TBK.nun 315 maddesine dayalı temerrüt nedeniyle tahliye davasdır. Mahkemece ödenmediği kabul edilen kira alacağı nedeniyle temerrüt gerçekleştiğinden, davacı talebi doğrultusunda temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye isteminin reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.