6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, derdest dava bulunması sebebiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, 2013 yılının Ağustos ayı kira bedeli ile yazılı kira sözleşmesinin 19.maddesi gereğince muaccel hale geldiği iddia olunan 2013 yılının Eylül ve Ekim ayları kira bedellerinin, davaya dayanak 06.08.2013 keşide tarihli 8173 yevmiye numaralı noter ihtarnamesinin davalı kiracıya tebliğ edilmesine rağmen, yasal süre içerisinde tüm kira paralarının ödenmediğinden bahisle davalının temerrüde düştüğünü belirterek kiralananın tahliyesi istemi ile iş bu davayı açmıştır. Mahkemece tarafların gıyabında yapılan ön inceleme duruşmasında taraflar arasında aynı mahkemenin 2013/859 esasında kayıtlı tarafları ve dava konusu aynı olan iki ayrı dava bulunduğu, derdest dava nedeni ile dava şartlarının eksik olduğu gerekçesiye davanın reddine karar verilmiştir.

Dairemiz tarafından geri çevirme kararı ile getirtilen ve derdest dava olduğu kabul edilen mahalli mahkemenin 2013/859 esas sayılı dava dosyasında, her ne kadar tarafları, dava konusu kiralanan aynı ise de; Davacı kiraya verenin bu davadaki 27.11.2013 günlü dava dilekçesinde dayandığı tahliye sebebi ise, iş bu davadaki 06.08.2013 keşide tarihli ihtarname ile 12.04.2013 keşide tarihli 06218 yevmiye nolu diğer noter ihtarnamesine dayalı olarak, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.

Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesinde düzenlenen temerrüt nedeniyle tahliye davası ile TBK.nun 352/2 maddesinde düzenlenen iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası sebepleri ayrı olan iki ayrı davadır. Bu durumda, tahliye davalarında derdestlik kuralının varlığı için bulunması gerekli her iki dava sebebinin (hukuki sebepleri) aynı olması şartı olayımızda gerçekleşmediğinden mahkemece duruşma açılarak işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.