10 yazı
Kadastro komisyonundan devredilen uyuşmazlıklar, tespit çalışmaları sırasında çözüme kavuşturulamayan tapu, sınır ve orman sınırı itirazlarını kapsar. Bu davalar özel usul kurallarına ve kısa itiraz sürelerine tabidir; hak kaybı yaşanmaması için süreç dikkatle izlenmelidir.
Yenileme kadastrosu tespitine itiraz davası, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22. maddesi uyarınca yapılan yenileme çalışmalarında tespit edilen tapu bilgilerini kabul etmeyen taşınmaz maliklerinin başvurduğu hukuki yoldur. Doğru dava açılmadan tespit kesinleşeceğinden hak kaybı yaşanmaması için süreç ve emsal kararlar kritik önem taşır.
Tapuda kayıtlı olmayan veya mülkiyeti tartışmalı taşınmazlarda açılan tespit davası, zilyetlik ya da miras yoluyla hak iddiasını mahkeme kanalıyla resmileştirir. Bu rehberde dava şartları, süreler ve güncel Yargıtay içtihadı ele alınmaktadır.
Kadastro çalışmaları sırasında taşınmaz üzerindeki yapı veya ağaç gibi muhdesatların kime ait olduğunun tespitine yönelik uyuşmazlıklar, Kadastro Mahkemelerinde görülen özel bir dava türüdür. Taşınmaz maliki ile muhdesat sahibinin farklı kişiler olduğu durumlarda bu dava belirleyici rol oynar.
Kadastro işlemlerine münhasır mirasçılık belgesi, miras bırakan adına kayıtlı taşınmazların tapu ve kadastro işlemlerinde kullanılmak üzere sulh hukuk mahkemesinden alınan özel veraset belgesidir. Standart mirasçılık belgesinden farklı olarak yalnızca tapu/kadastro işlemleri için geçerlidir; bu nedenle daha hızlı ve basit biçimde düzenlenir.
Kadastro işlemine konu taşınmazın maliki belirsiz, gaip veya hukuken temsil edilemiyor ise mahkeme, yalnızca o kadastro işlemi için geçerli olmak üzere kayyım tayin eder. Bu "münhasır kayyım" kurumu, kadastro tespitinin sağlıklı yürütülmesini ve taraf dengesini güvence altına alır.
Tapusuz taşınmazın tescili davası, tapu sicilinde kayıtlı olmayan bir taşınmaz üzerindeki zilyetliğe dayalı mülkiyet hakkının mahkeme kararıyla tescil ettirilmesi yoludur. Şartların tam sağlanması ve doğru mahkemede dava açılması, sonucun belirleyici unsurudur.
Orman iddiasına dayalı tapu iptali davaları, devlet ya da özel kişinin tapulu taşınmazının aslında orman niteliği taşıdığı iddiasıyla açılır ve sonucunda tapu kaydı iptal edilerek taşınmaz Hazine adına tescil edilebilir. Bu dava türü hem Orman İdaresi hem de Hazine tarafından aktif olarak takip edilmektedir.
Çifte tapu, aynı taşınmaz üzerinde iki ayrı tapu kaydının bulunmasıdır; bu durumda hak sahibi, tapu iptali ve tescil davası açarak kayıtlar arasındaki çakışmayı yargı yoluyla gidertilebilir. Hangi kaydın korunacağını belirleyen Yargıtay içtihadı ve dava sürecinin tüm adımları bu makalede ele alınmaktadır.
Tapu iptali ve tescil davalarında öne çıkan emsal kararları, dava şartlarını ve pratik uygulama ipuçlarını bu rehberde bulabilirsiniz. İçtihat Pro arşiviyle aradığınız karara hızla ulaşın.
