6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, yirmi dört adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm, davalılardan ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HMK.'nun 27. maddesi hükmü uyarınca, davanın tarafları, müdahiller ve yargılamanın diğer ilgilileri, kendi haklarıyla bağlı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahiptirler. Hukuki dinlenilme hakkı, Anayasının 36. maddesinde ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinin 6. maddesinde düzenlenen adil yargılama hakkının en önemli unsurudur. Bu itibarla, paydaşların tamamının davada yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Olayımıza gelince; dava konusu 791 parsel sayılı taşınmaz ölü olduğu belirtilerek ... adına kayıtlıdır. Dosyada ...'nın veraset ilamı bulunmadığı gibi mirasçıları da davaya dahil edilmemiştir. 244 parsel ve 33 parsel sayılı taşınmazların tamamı ile 82 Parsel sayılı taşınmazın ¼ hissesi tapuda ... adına kayıtlı olup dosya kapsamından ölü olduğu anlaşılan ...'nin dosyada mirasçılık belgesi bulunmamaktadır. Ayrıca 82 Parselin diğer paydaşları da davaya dahil edilmemiştir. 436 ve 403 parsel sayılı taşınmazların paydaşlarından ... davalı olarak davada yer almamıştır. 436 parsel sayılı taşınmazın paydaşlarından ... ve ... da davalı olarak davada yer almamıştır. Tüm taşınmazların düzeltilmiş şekliyle tapu kayıtları getirtilerek sağ iseler tapu maliki paydaşların ölü iseler mirasçılık belgeleri ayrı ayrı getirtilip birbiriyle çelişen mirasçılık belgelerindeki çelişkiler giderilerek mirasçılık belgesinde adı geçen tüm mirasçıların davaya dahil edilmesi, mirasçılarına usulüne uygun dava dilekçesinin tebliğ olunması ve taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.