6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, sekiz adet bağımsız bölümdeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

TMK.nun 698.maddesine göre hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması nedeni ile paylı mülkiyeti devam ettirmeye yükümlülüğü bulunmadıkça paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.

Olayımıza gelince; dava konusu edilen 7845 ada 32 parsel nolu arsa vasıflı taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş olup , Bodrum kat 1,3,4,5,7 nolu bağımsız bölümler ve bod-zem kat 6 nolu bağımsız bölüm ile 3. kat 24 nolu bağımsız bölüm taraflar arasında paylı olarak tapuda kayıtlıdır. Ortaklığın giderilmesi davalarının amacı taraflar arasındaki birlikte mülkiyete son vermektir. Dava konusu taşınmazların aynen taksimi kat mülkiyeti yasası gereğince mümkün olmadığına göre ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar vermek gerekir ; dava konusu taşınmazların onaylı mimari projesine aykırı olması ortaklığın satış yolu ile giderilmesine engel değildir.Bu durumda, mahkemece dava konusu bağımsız bölümler üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.