6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, kararı davalı temyiz etmiştir.

Davacı vekili tarafından davalı borçlu hakkında başlatılan 06.11.2008 tarihli icra takibinde; 01.10.2007-30.09.2008 arası bir yıllık ve 2008 Ekim ayında muaccel olan üç aylık kira parası toplamı 9.530,25 TL ile 2005-2008 yılları arasında yapılan geç ödemeler nedeniyle birikmiş faiz alacağı olan 4.025,35 TL’nin tahsili istenilmiştir. Davalı borçlu süresinde verdiği borca itiraz dilekçesinde; kira paralarının süresinde yatırıldığını ve takip alacaklısına borcu bulunmadığını savunmuştur.

Mahkemece, kira ilişkisine ve kira miktarına karşı çıkılmadığı ve ödeme savunmasının kanıtlanamadığı gerekçesi ile istemin kabulüne karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.10.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira bedeli yıllık 1.185 TL olup, Ekim, Ocak, Nisan ve Temmuz ayları olmak üzere 4 eşit taksitte ödeneceği ve kira parasına yıllık Tüfe oranından az olmamak üzere artış yapılacağı kararlaştırılmıştır. Davalı borçlu takibe itirazında kira miktarına karşı çıkmamış olmakla birlikte kira paralarının tam ve zamanında alacaklının banka hesabına yatırıldığını savunmuş, buna ilişkin banka kayıtları dosyaya getirtilmiştir. Söz konusu belgelerin incelenmesinde ödemenin hangi aya ait olduğuna ilişkin gerekli açıklamada bulunulmak suretiyle takibe konu aylara ilişkin bir takım ödemeler yapıldığı görülmektedir. Bu durumda ödenen ay kiralarının kira borcundan düşülerek alacak ve işlemiş faizin buna göre hesaplanması gerekirken hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır