6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı el atmanın önlenmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık ve kira parasının ödenmemesi nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafundan temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 06.11.2006 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Davacı idare henüz kira süresi dolmadan kiralananın kira paralarının zamanında ödenmemesi ve akde aykırı olarak inşaat yapıldığından bahisle tek yanlı olarak 03.06.2009 tarihinde akdin feshedildiğini, fuzuli şagil olan davalının tahliyesini talep etmiştir. Davalı fuzuli şagil olmadığını, kira ilişkisine dayanarak kiralananı kullandığını, davanın reddini savunmuştur.

Dava, kiracı tarafından sözleşme şartları yerine getirilmeyerek kira bedelinin ödenmemesi ve akde aykırı olarak sabit tesis yapılması nedeniyle idarece akdin feshedildiğinden bahisle davalının fuzuli işgalinin önlenmesi ve tahliye istemine yönelik olarak açılmıştır. Maddi olayları anlatmak taraflara, davayı hukuki olarak nitelemek hakime aittir. Dava, taraflar arasındaki üç yıllık kira süresi içinde açıldığından temerrüt ve akde aykırılık nedeniyle tahliye davası olup, HUMK.nun 8.maddesi uyarınca uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekirken mahkemece işin esasının incelenmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.