6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, yedi parça taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış kararı verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

İştirakli ortağın alacaklısı davacı icra mahkemesinden almış olduğu yetkiye dayanarak, icra takibi borçlusu davalı ...'ün, murisi adına kayıtlı yedi adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesini talep etmiş, borçlu davalı taşınmazların satılmasını istemediğini beyan etmiştir. Mahkemece gerekli keşif ve değer tespitleri yapıldıktan sonra tüm taşınmazların satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiştir.

Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; mahkemece yukarıdaki esaslar çerçevesinde dava tarihi itibariyle icra takibine konu borç miktarına göre davalı borçlunun payına isabet edecek değer tesbit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekirken bu husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde tüm taşınmazların satışa karar verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir. Kabule göre de satış kararının infazı aşamasında satış memurunun yapması gereken işlemlere müdahale edecek şekilde, satış parasından davalı borçlunun payına isabet edecek miktarın icra dosyasına ödenmesi şeklinde karar verilmesi de doğru değildir.