7. Asliye Hukuk Mahkemesi

Sakarya 7. Asliye Hukuk Mahkemesinin 01/11/2024 Tarih ve 2024/233 Esas 2024/40 Karar sayılı görevsizlik kararı ile mahkememize gönderilen Ticari ilişkiden kaynaklanan ipoteğin kaldırılması davasının harç ikmal ettirilerek Mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda,

Davacı vekili dava dilekçesi ile; kayıtlı taşınmazın davacı adına kayıtlı olduğunu, taşınmaz üzerinde akaryakıt istasyonu bulunduğunu, taraflar arasında akaryakıt bayilik sözleşmesi imzalandığını, bayilik sözleşmesi çerçevesinde davalı şirket lehine 2003 yılında 15 yıl süreli ipotek tesis edildiğini, taraflar arasındaki bayilik ilişkisinin sonlandığını ancak gayrimenkul üzerindeki ipoteğin davalı tarafından kaldırılmadığını, davacının davalıya karşı herhangi bir borcu da bulunmadığını belirterek kayıtlı taşınmaz üzerindeki davalı lehine verilen ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir.

Davalı müflis masa vekili tebligata rağmen cevap vermemiş vakıaları inkar etmiş sayılmıştır.

Davalı şirket hakkında iflas tasfiyesinin devam ettiği, tasfiyenin basit usulde yapıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda ikinci alacaklılar toplantısı olmadığından İİK 194 maddesi gereğince davaya devam edebilmek için alacaklılar sıra cetvelinin incelemeye hazır bulundurulması tarihi yani iflas dosyasına göre 06/04/2022 tarihi nazara alınmıştır. İflas masa vekili tebligata rağmen duruşmalara katılmamıştır. Tapu kayıtları ipotek belgeleri ve ticaret sicil kayıtları ile iflas dosyası incelenmiştir.

Lehine ipotek verilen genel kurul kararına istinaden tasfiye sonucu 04/10/2017 tarihinde terkin edildiği ve tasfiye memurluğunu davacı yaptığı görülmüştür. Tasfiye memuru olan davacı ticari defter ve kayıtları ve tasfiyeye ilişkin evrakın bulunduğu yeri bildirmesi istenmiş, ait kayıtların süresi dolması sebebiyle imha olduğu bildirilmiştir.

Davalı müflis Şirketin iflas masası temsilcisi iflas dairesine ( İstanbul 1. İflas Dairesi 2021/20 iflas) müzekkere yazılarak müflis şirketin lehine ipotek verilen alacağının bulunup bulunmadığı sorulmuş ve varsa alacak miktarı ile dayanak belgeleri istenmiştir.

İflas Müdürlüğünden verilen cevapta (davalı) lehine ipotek verilen şirketten alacağı olduğuna dair herhangi bir kayıt olmadığı bildirilmiştir. Sakarya 2. Asliye Hukuk mahkemesinin 2024/330 esas sayılı dosyasının Uyap'tan incelenmiş, ipotekli taşınmazın kısmi kamulaştırmaya konu olduğu ve kamulaştırma bedeline takyidatların yansıtıldığı anlaşılmıştır. İpotekli taşınmaz davacılara eşit hisselerle ölünceye kadar bakma akdine istinaden 04/08/2017 tarihinde davacıların murisi intikal etmiştir. Güncel tapu kayıtlarına göre dava konusu taşınmazın ifraz işlemi sonrasında yeni parsel numarası 1136 olmuştur.

Dava konusu ipotek davacıların tarafından 2003 yılında davalı olan borçlarının ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak eski birimle 200.000.000.000-TL bedelle (yeni birimle 200.000,00 TL) tesis edilmiştir. İpoteğin azami meblağ ipoteği olduğu anlaşılmaktadır. Taraflar arasındaki ticari ilişkinin sonlandığı, 2017 yılında tasfiye olduğu ise 30/11/2021 tarihinde iflas ettiği ve iflas kararının 14/02/2022 tarihinde kesinleştiği görülmektedir. Dolayısıyla taraflar arasında ticari ilişkinin sürdürülmesi ve ipotek ile teminat altına alınmış bir borç ilişkisinin kurulması artık mümkün değildir. Bu noktada ipoteğin devamı için belirleyici olan husus ipotek kapsamında bir alacak ve borç ilişkisinin olup olmadığıdır. Bunun tespiti için ipotek alacaklısının (davalı müflis şirketin) lehine ipotek verilen alacağının bulunup bulunmadığı hususu iflas dairesinden sorulmuştur. Verilen cevapta müflis şirketin lehine ipotek verilen bir alacağı olduğuna dair kayıt bulunmadığı bildirilmiştir. Bu durumda ipoteğin devamında davalı açısından bir yarar bulunmadığı gibi mevcut ya da muhtemel bir alacaktan da bahsedilemeyeceğinden ipotek limitinin (200.000,00-TL'nin) depo ettirilmesine lüzum bulunmamaktadır. Açıklanan gerekçelerle talep haklı görülmekle davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

1.Davanın KABULÜNE, davacılar adına eşit hisseler ile kayıtlı olan parsel sayılı taşınmaz üzerinde davalı şirket lehine olan 18.12.2003 tarihli 8218 yevmiye numaralı ve 200.000-TL bedelli ipoteğin kaldırılmasına,

2.Hüküm özetinin Erenler Tapu müdürlüğüne gönderilmesine, karar kesinleştiğinde kesinleşme şerhli bir örneğinin ayrıca gönderilmesine,

3.Alınan nispi harcın mahsubu ile eksik kalan 10.246,50 TL nispi karar harcının davalıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,

4.Davacılar tarafından yapılan, 427,60 TL maktu peşin harç, 427,60 TL maktu başvuru harcı, 2.987,90 TL tamamlama harcı, 520,00 TL posta gideri olmak üzere toplam 4.363,10 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacılara verilmesine,

5.Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiği için ipoteğin kaldırılması davası yönünden dava değeri üzerinden AAÜT uyarınca hesaplanan 32.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacılara verilmesine,

6.HMK nun 321/2 maddesi gereğince gerekçeli kararın taraf vekillerine tebliğine, karar tebliğ giderleri düşüldükten sonra artan gider avansının karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine, Dair, davacılar vekilinin yüzünde, davalı tarafın yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde mahkememize verilecek ya da başka yer asliye ticaret mahkemesi aracılığıyla mahkememize gönderilecek bir dilekçe ile istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. 22/05/2025