Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; davalının, davacı Kooperatife olan borcunu ödememesi üzerine borçlu davalı aleyhine Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... E sayılı dosyası ile takibe geçildiğini, davalının takibe haksız ve kötü niyet ile itiraz ettiği, ve takibin durduğunu, davacı Kooperatifin, ticaret merkezi kimliği kazanmış ... içerisinde bulunan 4.000'den fazla işyeri içerisinde düzen ve iltizamı sağlamakla görevli ve sorumlu olduğu için tüm işyeri sakinlerinin ortak menfaati gereği, ortak alanlar içerisinde düzeni sağlamakla yükümlü olduğunu, bu doğrultuda; Müvekkil Kooperatif Ticaret Merkezi'nde ortak kullanım alanlarına mal koyarak işgal edenlere, tapuya şerhli Toplu Yapı Yönetim Planı ve Yönetim Planı'nın 10. maddesinden itibaren başlayan Site Çalışma Esasları uyarınca ve Genel Kurul'un da Yönetim Kurulu'na verdiği yetki gereği Yönetim Kurulu tarafından para cezası kesilmektedir. Ortak alanların kullanım şeklini de düzenleyen ve ortak alanların mal, araç konularak işgal edilmemesine yönelik yasakları içeren Site Çalışma Esasları TAPUYA ŞERHLİ OLUP Üye - Kiracı herkes için bağlayıcı olduğunu, . Site Çalışma Esasları .... içerisinde birkaç noktada ve devasa panolarla ilan edilmekte olup tüm üye — kiracılar tarafından işbu esaslara uyulması zorunlu olduğuhu kiracı sıfatını haiz Davalı Borçlunun, Davacı Müvekkil tarafından ceza makbuzların dayanağı olan Genel Kurul Kararı ve tapuya şerhli Yönetim Planı doğrultusunda ortak alanların haksız işgali sebebi ile Davalı - Borçlunun şifahen defalarca kez uyarılmış olup Davalı - Borçlunun haksız eylemlerine devam ettiğini, davalı --Borçlunun ortak alana tecavüz teşkil eden fiilleri makbuz tanzim anında yönetim adına makbuz tanzimini gerçekleştiren memurlar tarafından tespit edilerek Yönetim Kurulu Kararı uyarınca Davalı-Borçlu ... adına ; 1.000,00 TL 10/12/2021 MKZ: 6248 MAL TEŞHİR, 2.000,00 TL 22/12/2021 MKZ: 6275 MAL TEŞHİR, 500,00TL 14/01/2022 MKZ: 6369 MAL TEŞHİR, 1.000,00 TL 14/02/2022 MKZ: 6438 MAL TEŞHİR, 500,00TL 31/03/2022 MKZ: 6532 MAL TEŞHİR, 1.000,00 TL 21/06/2022 MKZ: 6742 MAL TEŞHİR, 1.000,00 TL 05/07/2022 MKZ:32 MAL TEŞHİR , 2.000,00 TL 01/08/2023 MKZ: 6836 MAL TEŞHİR para cezası makbuzu kesildiğini, bu kapsamda; Davalı Borçluya da ilgili cezaların ödenmemesi sebebiyle icra takibi -başlatılmış olup takipten sonra da herhangi bir ödeme yapılmayarak takibe haksız olarak itiraz edildiğini, davalı - Borçlunun ortak alanı işgal ettiği, dosya kapsamına sunulan fotoğraflarla da açıkça görüldüğünü, davalıya ortak alan işgali gerçekleşi ve adına makbuz düzenlendiğine ilişkin tebligat yapılmış olup tebligatın şirket yetkilisi tarafından teslim alındığını gösterir Tebliğ mazbatasını sunduklarını, yerleşik Yargıtay içtihatlarında da açıkça iş bu cezaların, site alanı içindeki boş alanlarla ilgili kullanıma ilişkin işgal tazminatı niteliğinde bulunduğundan ana sözleşmede belirtilmese dahi uygulanacağının kabul edildiğini beyanla Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... E sayılı dosyasına yönelik haksız itiraz nedeniyle borçlunun %20 icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, masraf ve ücreti vekaletin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı tarafından süresinde cevap dilekçesi sunulmadığından HMK 128. Maddesi uyarınca davacı tarafından ileri sürülen vakıaların tamamını inkar ettiği kabul edilmiştir.

Bilirkişi tarafından sunulan 07/10/2025 tarihli raporda özetle, davacı kooperatif yönetim kurulu kararları ile davalıya uygulanan ceza işlemi ve kesilen ceza makbuzlarının, kooperatife ait site alanı içinde yer alan ve taşınmazların kullanma şartlarını belirleyen site yönetim planı ve kooperatif genel kurulunda alınan kararlar doğrultusunda uyguladığı, davacı kooperatif icra takip dosyası ile davalıdan, 21.05.2011 tarihinde yapılan 2010 Hesap Yılı Olağan Genel Kurulunda Ortak alanlara Mal koyarak İŞGAL eden firmalar eskiden uygulandığı gibi ilk defasında 500,00 TL, ikinci uyarıda 1.000,00 TL, üçüncü defada ise 2.000,000 TL ceza kesilmesine devam edilmesi yönündeki genel kurulun 15 nolu kararıyla ödenmesi kararlaştırılan işgal tazminatı alacağının tahsilini talep edebilmesi için, davalının ya kooperatif üyesi bulunması yada kooperatif üyesinden taşınmaz kiralayan kiracı sıfatına sahip olması gerekeceği, dosyaya ibraz edilen Kira sözleşmelerinden anlaşıldığı üzere davalı ....'ın davacı kooperatife ait site içerisinde 6 Ada 1 kapı nolu işyerinde faaliyetine başladığı gibi yine yetkilisi olduğu .... ambalaj firmasının 22 ada 1-3-5-7 kapı nolu işyerinde 08.10.2019 tarihinde faaliyet gösterdiği anılan taşınmazları kira sözleşmesine dayalı olarak kiracı sıfatı ile kullanmakta olduğu, davalıya 1.000,00 TL 10/12/2021 MKZ: 6248 MAL TEŞHİR,2.000,00 TL 22/12/2021 MKZ: 6275 MAL TEŞHİR,500,00 TL — 14/01/2022 MKZ: 6369 MAL TEŞHİR,1.000,00 TL 14/02/2022 MKZ: 6438 MAL TEŞHİR, 500,00 TL — 31/03/2022 MKZ: 6532 MAL TEŞHİR ,1.000,00 TL 21/06/2022 MKZ: 6742 MAL TEŞHİR ,1.000,00 TL 05/07/2022 MKZ: 32 MAL TEŞHİR ,2.000,00 TL 01/08/2023 MKZ: 6836 MAL TEŞHİR para cezası olmak üzere toplam 9.000.TL tutarında ortak alana mal koymak suretiyle işgalden kaynaklı para cezasının kesilmiş olduğu, mahkememizce dosyaya sunulu yukarıdaki fotoğraflar çerçevesinde davalının ortak alana mal koymak suretiyle işgal ettiğinin kabulü halinde; davalı aleyhine site yönetim planına ve Kooperatifin 21.05.2011 tarihli genel kurulunda alınan 15 nolu kararla Ortak alanlara mal koyarak işgal eden firmalara eskiden uygulandığı gibi ilk defasında 500 TL, ikinci uyarıda 1000 TL, 3.defada kesilebileceği, 2000 TL olmak üzere ortak alana mal koymak suretiyle mal teşhir cezasının yönünde sonuç ve kanaate ulaşıldığı, davacı kooperatifin genel kurul kararları doğrultusunda sitedeki düzenin sağlanması için kooperatif yönetimince kesilen işgal tazminatı hükmündeki para cezalarını kooperatif ortakları veya bu hükmü ihlal eden kiracılardan talep edilebileceği, idari para cezalarına yönelik uygulamanın davacı kooperatifin gerek ana sözleşmenin 6 mad/14,15,16 mad hükümleri, gerek site yönetim planı hükümleri ve gerekse genel kurul kararları çerçevesinde var olduğu tespit edildiğinden, ayrıca kira sözleşmesinin özel hükümler bölümün 6 nolu bendi gereği sorumluluğu bulunan davalının kiracı sıfatı gereği site yönetim planı ve kurallarını ihlal etmesi halinde, site yönetim kurulunun ve genel kurulun aldığı tüm kararlardan sorumlu bulunacağı yönünde sonuç ve kanaate ulaşıldığı, davacı kooperatif genel kurullarında ceza kesmeye dair yönetim kuruluna verilen bu yetkinin, kooperatifin ortak alanlarının kullanımına ilişkin işgal tazminatının tahsiline dair verilen yetki olması ve bu uygulamanın 30.07.2009 tarihinden beri davacı kooperatif tarafından eşitlik ilkesine uygun olarak tüm ortaklara ve kiracılarına uygulanmakta bulunuşu, kooperatif ana sözleşmesinde her ne kadar açıkça işgal tazminat tahsilatı belirtilmemiş ise de ana sözleşmenin amaç ve faaliyet konularının düzenlendiği 6 maddenin 14,15,16 maddelerinde ortak alanlarda ortaklar yararına yapılacak her türlü düzenlemeler ve bu sebeple toplanacak ödemelerin, diğer yağarların ana sözleşmede düzenlenmiş olması ve ... site yönetim planının yukarıda belirtilen ilgili maddelerinde davaya konu edilen bu uygulamaların üyeler tarafından kabul edilmesi neticesinde, davacı kooperatif tarafından ticaret merkezinin, daha güvenli ve etkin olarak ortak alanlarının kullanılmasını sağlamak, üyelerin menfaatine olacak uygulamanın her zaman genel kurullarca talep edilmesi ve kararlaştırılması mümkün olduğundan, genel kurul kararı ile verilen yetki gereği, yönetim kurulunca kesilen işgal tazminatı niteliğindeki para

Cezalarının kira sözleşmesi gereğince sorumluluğu bulunan davalıdan talep ve tahsil edilmesinin 1163 sayılı kooperatifler kanunu ve ana sözleşmeye uygun bulunduğu yönünde sonuç ve kanaate ulaşıldığı, davacının davalı adına kesmiş olduğu ceza makbuzu nedeniyle davalının davacıya borçlu olduğunun değerlendirildiği, davalıya 500,00.TL 31/03/2022 MKZ: 6532 MAL TEŞHİR ceza makbuzu takip öncesi tebliğ edilmediğinden bu tutara işletilen 181,67.TL gecikme faizinin davalıdan tahsilin istenemeyeceği, davacı kooperatifin ceza makbuzundan kaynaklı 9.000.TL asıl alacağına icra takip tarihine kadar işleyen 2.589,66 gecikme faizi ile birlikte toplamda 11.589,66.TL nin tahsilini talep edilebileceği, değerlendirilmiş ise de nihai takdir sayın mahkemeye ait olduğu , yönünde görüş bildirilmiştir. Deliller :Dava dilekçesi, Bakırköy .... İcra Müdürlüğü'nün ... esas sayılı icra takip dosyası, bilirkişi raporu, Bağcılar Tapu Müdürlüğünün yazı cevabı ve tüm dosya kapsamı.

Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... sayılı icra takip dosyasının incelenmesinde; alacaklının ... Yapı Kooperatifi (...) , borçlunun .... olduğu, takibe konu alacağın 11.771,33 TL olduğu, ödeme emrinin borçluya tebliğ edildiği, borçlunun ödeme emrine itiraz etmesi üzerine takibin durduğu ve bir yıllık hak düşürücü süre içinde itirazın iptali davasının açıldığı anlaşılmıştır.

Dava, işgal nedeniyle düzenlenen makbuzlara dayalı başlatılan takibe borçlu davalının itirazının iptali ve icra inkar istemine ilişkindir.(İ.İ.K. madde 67) Eldeki davada davaya/takibe konu makbuzlar nedeniyle alacaklı olduğunu ispat yükü davacı üzerindedir. Davaya dayanak 11/06/2022 tarihli Genel Kurul'un 9. Maddesi ile "Kooperatif ortak alanlarının kullanımını düzenleyen site yönetim kurallarına aykırı hareket edenlere para cezası uygulama yetkisinin yönetim kuruluna verilmesinin ,uygulanacak para cezası miktarlarının tespiti ve oylanması maddesine geçildi. Gündemin bu maddesini içeren ve divana verilen okunan önerge doğrultusunda yapılan oylamada.

1.Park edilmesi yönetimce yasaklanmış tüm alanlara araç park eden firmalara araç başına günlük 200,00 TL ceza uygulanması,

2.İş yeri etrafını kirleten iş yerlerine 500,00 TL ceza uygulanması,

3.tadilatları sırasında çevreyi rahatsız eden firmalara 500,00 TL ceza uygulanmasına

4.Yönetimden izin almadan yönetimce belirlenmiş alanlar dışına klima, jeneratör, tabela vs. koyan firmalara 500,00 TL ceza uygulanmasına,

5.Ortak alanlara mal koyarak işgal eden firmalara eskiden uygulandığı gibi ilk defasında 1.000,00 TL, ikinci uyarıda 2.000,00 TL,3.defada ise 4.000,00 TL sı olarak uygulanması, Yukarıdaki maddeler birlikte okundu oylamaya sunuldu oy birliği ile kabul edildi. " şeklinde olduğu anlaşılmıştır. 03/06/2023 tarihli 2022 hesap yılı genel kurullunun 9 nolu kararı ile ceza bedellerinin oy çokluğu ile artırıldığı anlaşılmıştır.

Somut olayda; davacı tarafça davalıya işgal nedeniyle düzenlenen 10/12/2021,22/12/2021,14/01/2022,14/02/2022,31/03/2022,21/06/2022,05/07/2022 ve 01/08/2023 tarihli makbuza dayalı başlattığı takibe davalının itirazının iptali talep edilmiş olup davaya konu tutanakların dayanağının 11/06/2022 ve 03/06/2023 tarihli Genel Kurul'un 9. Maddesi ile belirlendiği,genel kurul kararının iptali için dava açılmadığı dolayısıyla kararın geçerli olduğu, makbuzlara konu yerin ortak alan niteliğinde olduğu, davalının kiracı olması nedeniyle Genel Kurul Kararlarından sorumlu olduğu,makbuzların ait olduğu fotoğrafların incelenmesinde davalıya ait işyerinin önünde mevcut olduğu, sunulan fotoğraglara göre malların geçici bulunduğu iddiasının doğru olmadığı, dolayısıyla takibe konu ceza makbuzları nedeniyle davalının 9.000,00-TL asıl alacak nedeniyle sorumluluğunun bulunduğu, davalının 31/03/2022 tarihli makbuz haricinde davalıya tebliğ yapıldığ,bu durumda 2.589,66-TL faiz işleyeceği anlaşıldığından davanın kısmen kabulüne ve likit olan alacağa davalı tarafça haksız itiraz edildiği anlaşıldığından icra inkar tazminatının kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Davanın Kısmen Kabulü ile

1.Davalının Bakırköy ... İcra Md. ... Esas sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazın 9.000,00-TL asıl alacak ve 2.589,66-TL faiz yönünden iptali ile takibin devamına, Fazlaya ilişkin faiz isteminin reddine -Devamına karar verilen 9.000,00-TL alacağa takip tarihinden itibaren yasal faiz uygulanmasına,

2.Alacağın likit olması nedeniyle 11.589,66 -TL alacak üzerinden %20 oranında hesaplanacak icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

3.Dosyada bulunan evrak asıllarının iadesine

4.492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 791,68.-TL karar harcından mahkememiz veznesine yatırılan 427,60.-TL peşin harcın mahsubu ile eksik kalan 364,08.-TL karar harcının davalıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,

5.Davacı tarafından yatırılan 427,60 -TL başvurma harcı ile 427,60.-TL peşin harcın davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine,

6.Davacı tarafından yapılan 4.500,00 TL bilirkişi ücreti ve 372,00 TL posta masrafı olmak üzere 4.872,00 TL yargılama giderinin kabul ve red oranına göre hesaplanan 4.794,04.-TL'sının davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine, bakiye kısmın davacı üzerinde bırakılmasına,

7.Davalı tarafından dosyada herhangi bir yargılama gideri yapılmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,

8.Davacı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan 11.589,66.-TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine,

9.Bakiye avansın karar kesinleşince yatırana iadesine,

10.6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13.maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.120,00 TL arabuluculuk ücretinin kabul ve red oranına göre hesaplanan 3.070,08.-TL'sının davalıdan alınarak hazineye irat kaydına, bakiye kısmın davacıdan alınarak hazineye irat kaydına,

11.Dosyada bulunan evrak asıllarının ilgilisine iadesine Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı 2025 yılı istinaf yasa yolu kesinlik sınırı olan 40.000,00-TL nin altında kalması nedeniyle kesin olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 16/12/2025 Katip ...