Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Ticari Nitelikteki Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı vekilinin dava dilekçesinde; ... ili ... ilçesi ... bölgesinde ... ada ... parselde ... ... inşaatından müteşekkil ... ... projesi kapsamında tesisat işlerinin müvekkili şirketi tarafından yapımı konusunda davalı şirketlerin kurduğu adi ortaklıkla müvekkili şirket arasında ... tarihli eser sözleşmesinin imzalanmış olduğunu, sözleşme gereğince ... TL +KDV olarak iş bedelinden anlaşılmış olduğunu, sözleşmenin ... nolu bendi gereğince ödemelerin hakediş usulü %60 ...'den kesilmek sureti ile bakiye nakit olarak yüklenicinin nam ve hesabına ödeneceğinin anlaşıldığını, tüm işlemlerin tesliminde tapu devrilerinin yapılacağını, sözleşme konusu satışı yapılacak ... konusu taşınmazın ise ... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız olduğunu, sözleşmeye göre ... konusu taşınmazın tüm işlemlerin tesliminden sonra devredileceğinin ve yüklenicinin ...den cayma hakkının bulunmadığının anlaşılmış olduğunu, yüklenici tarafından sözleşme kapsamındaki bütün işlerin teslim edilmiş olduğunu, şantiye sahasının işverene terk edilmiş olduğunu, ancak işin tesliminden sonra devrinin yapılması gereken taşınmazın tapuda devir ve ferağının yapılmadığını, ... konusu taşınmazın iş tesliminden önce 3.kişiye satılmış olduğunu, ahde vefa ilkesi gereği sözleşmenin şartlarının aynen ifa edilmesine rağmen ... konusu taşınmazın 3.kişiye satışının yapılmış olması nedeniyle bu aykırılığın giderilmesi için ayrıca süre vermeye ve ihtar çekmeye gerek bulunmadığını, sonuç olarak; ... ili ... ilçesi ... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız bölümün dava tarihi itibari ile piyasa değerine tekabül eden rayiç bedelinin tesbit edilerek (ıslah hakkı saklı kalmak kaydı ile) şimdilik ... TL'sinin akde aykırılıktan doğan zararların giderilmesine karşılık olmak üzere dava tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekilinin cevap dilekçesinde özetle; öncelikle alacak/tazminat talebi yönünden zamanaşımı definde bulunduklarını, müvekkillerinin oluşturduğu adi ortaklık ile davacı arasında ... ... ada ... parsel projesi mekanik tesisat işleri ve ısıtma-soğutma-yangın tesisat sistemleri yüklenici sözleşmesi imzalandığını, sözleşme bedelinin bir kısının ... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız bölümün yükleniciye satılması şeklinde ödeneceğinin kararlaştırılmış olduğunu, davacı şirketin sözleşme gereği üzerine düşen yükümlülükleri tam ve eksiksiz olarak yerine getirmediklerini, davacı şirketin tedarikçi firmalara ödemelerini yapmaması nedeniyle inşaatın durma noktasına gelmesine karşın müvekkilinin davacıya tüm ödemelerini fazlası ile yapmış olduğunu, ... konusu taşınmazın davacı tarafça satılmış olduğunu ve tüm bedellerinin de davacı şirket ve davacı şirket yetkilisi hesabına ödenmiş olduğunu, söz konusu taşınmazın davacı şirket yetkilisi ve tek ortağı olan ... ...'nın bilgisi ve onayı ile dava dışı ... ... vatandaşı kişiye satılmış olduğunu, tapunun müvekkili ... adına olması nedeniyle dava dışı şahısla anlaşılan bedelin bir kısmının müvekkili şirketin hesabına ödemiş olduğunu, bu bedelin de müvekkilince davacı hesabına aktarılmış olduğunu, bakiye bedelin ise dava dışı şahsa ait ... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... ... +... katta bulunan ... nolu bağımsız bölümün davacı şirket yetkilisinin gösterdiği dava dışı diğer üçüncü kişiye satılması/devredilmesi sureti ile ödenmiş olduğunu, sonradan dahil olan 3.kişi ise ödemesini bir kısım elden ödeme, bir kısım hesaba ödeme ve ... plakalı aracın devri yapılmak sureti ile ödemiş olduğunu, bu işlemlerin tümünün davacı şirket ve yetkilisinin onayı ve bilgisi ile yapılmış olduğunu, davacı yanın tüm bu işlemlerden haberdar olmasına ve onay vermesine rağmen eldeki davayı açmasının kötü niyetle olduğunu, haksız kazanç sağlamak maksatlı olduğunu, açıklanan nedenlerle davanın tümden reddinin gerektiğini savunduğu anlaşılmıştır.

Davacı vekili ... tarihinde verdiği beyan dilekçesinde davada sadece ... ili ... ilçesi ... ada ... parselde kayıtlı ... blok ... nolu bağımsız bölümün dava tarihi itibari ile piyasa rayiç bedelinin tahsilini talep ettiklerini, ödenmeyen imalat alacağı taleplerinin olmadığını bildirmiştir. ... ili ... ilçesi ... Ada ... Parsel ... Blok ... no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının dayanak belgeleriyle istendiği, ... ... ada ... parselde kayıtlı ... Blok ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin tüm dayanak resmi belgeleriyle birlikte tedavüllü tapu kaydının istendiği, ...'a ait ...-... nolu hesabın 2021 yılı hesap hareketlerinin, bunların arasında ... ...'ya yapılan ödemelere ilişkin ayrıntılı dekont suretlerinin ve varsa ... ...'ya ait ...-... nolu hesabın 2020-2021 yılı hesap hareketleri getirtilmiştir. ... plakalı aracın tescil ve tüm satış kayıtları getirtilmiştir. ... ... Şubesine müzekkere yazılarak ... tarihli, ... ve ... numaralı ...-TL bedelli çeklerin ödenip ödenmediğinin sorularak çeklerin ibraz anındaki önlü arkalı suretinin gönderilmesi, ... ... Şubesine müzekkere yazılarak ... tarihli, ..., ..., ... seri nolu çeklerin, ... tarihli, ..., ... nolu çeklerin ve ... tarihli, ... nolu çekin ödenip ödenmediğinin sorularak çeklerin ibraz anındaki önlü arkalı suretinin gönderilmesi istenilmiştir. ... ... Şubesi ... ve ... ... nolu çeklerin ödeme bilgilerinin ve okunaklı önlü arkalı fotokopileri getirtilmiş, ...

Şube Müdürlüğünden ...'ya ait ... nolu hesabın 2021 yılına ait tüm hesap hareketlerinin ve ... ...'a ait ... nolu hesaptan bu hesaba aktarılan havalelerin ve havalelerin dayanak belgelerinin gönderilmesi istenilmiştir. ...'nin ... tarihli yazısı ile; Keşidecisi ... A.Ş. Olan, ... ... Şubesine ait, ... tarihli, ...-TL bedelli, ... seri nolu çek, ... tarihinde ... bankası aracılığı ile takastan tahsil edildiği, Keşidecisi ... A.Ş. Olan, ... ... Şubesine ait, ... tarihli, ...-TL bedelli, ... seri nolu çek, ... tarihinde ... bankası aracılığı ile takastan tahsil edildiğini, bu sebeple ibraz eden kişi bilgisi ve ibraz anındaki çek görüntüsünün ilgili bankadan talep edilmesi gerektiğinin bildirildiği anlaşılmıştır. ... bankasının ... tarihli yazısı ile; ... ait; ... seri numaralı ... keşide tarihli ... TL bedelli çek ... tarihinde TCKN/VKN (...) ... Şirketi tarafından ibraz edilmiş olduğu ve çekin ödendiğini, ... ait; ... seri numaralı ... keşide tarihli ... TL bedelli çek ... tarihinde TCKN/VKN (...) ... Şirketi tarafından ibraz edilmiş olduğu ve çekin ödenmiş olduğunun bildirildiği anlaşılmıştır. Mahkememizin ... tarihli celsesinde; sözleşmenin 2020 yılına ait olduğunu,

TBK 147/6 maddesi uyarınca 5 yıllık zaman aşımı süresinin geçmediği gerekçesi ile davalı yanın zaman aşımı itirazının reddine karar verildiği anlaşılmıştır. ... tarihli bilirkişi raporunda; Tarafların ticari defterleri ve dava dosyası kapsamına göre, dava konusu olaylarla ile ilgili olarak sözleşme ile belirlenen KDV dahil ... TL iş bedeli karşılığında davacı şirketin toplam KDV dahil ... TL tutarında davalı adına fatura kestiği, karşılığında toplam ... TL tutarında tahsilatın yapıldığı, davacının dava konusu olan ... ili ... ilçesi ... ... Mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... (...) nolu bağımsız bölümün ... tarihinden itibaren davalı ... A.Ş. adına kayıtlı iken ... TL bedeli karşılığında ... tarihinde dava dışı ...'a satıldığı, davacının ticari defterlerinde, davacı şirket ile ... ... arasında ticari bir ilişki veya başka bir nam altında bir ilişkinin olmadığı, dava konusu taşınmaz karşılığı olarak devir edildiği iddia edilen ... tarihinde ...'in ...'a devir ettiği ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parselde kayıtlı ... Blok ... ...+... katta bulunan ... numaralı bağımsız bölümün ve ... tarihinde ... ...'un ...'ya devir ettiği ... plakalı ... model ... marka aracın dava konusu olan taşınmaz karşılığında davacı şirkete verilip verilmediğinin takdirinin mahkemeye ait olduğunun bildirildiği anlaşılmıştır. ... tarihinde mahallinde keşif yapılmış, keşif sonucu alınan ... tarihli raporda; Dava konusu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde ... Blok ... nolu bağımsız bölüm ... meskenin; Dava (...) tarihindeki değerinin; = ... TL olacağı, Sözleşme imza (...) tarihindeki değerinin ise; = ... TL olacağının bildirildiği anlaşılmıştır.

Davacı vekilinin ... tarihli dilekçesi ile dava değerini ... TL alacak olarak dava tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile birlikte, tahsilini talep ettiği, ıslah harcının yatırıldığını bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizin ... tarihli celsesinde Dosyanın resen seçilecek bir hesap uzmanı, bir bankacı ve bir mali müşavirden oluşan bilirkişi heyetine tevdi edilerek şirket merkezinde inceleme yetkisi verilmek sureti ile dosya kapsamına göre davacının iddiaları, şirketin ticari defter ve kayıtları da inceletilerek davalılar ve dava dışı ... ... ve ... ... tarafından davacı şirket ve yetkilisi ... ...'ya yapılan tüm ödemeler taşınmaz ve araba devirleri konusunda ayrıntılı rapor alınmasına karar verilmiş verilen karar doğrultusunda ... tarihli bilirkişi heyeti raporunda; Tarafların ticari defterleri ve dava dosyası kapsamına göre, dava konusu olaylarla ile ilgili olarak sözleşme ile belirlenen KDV. dahil ...-TL. iş bedeli karşılığında davacı şirketin toplam KDV dahil ... TL tutarında davalı adına fatura kestiği, karşılığında toplam ... TL tutarında tahsilatın yapıldığı, bu durumda davacının bakiye ... TL tutarında davalı şirketler adi ortaklığından cari hesap alacağının olduğu, davacı şirket bu cari hesap alacağını dava konusu etmediği, davacının ticari defterlerinde, davacı şirket ile ... ... arasında ticari bir ilişki veya başka bir nam altında bir ilişkinin olmadığının bildirildiği anlaşılmıştır. Dava, davalıların kurduğu adi ortaklıkla davacı arasında imzalanan eser sözleşmesi gereği imalatları yapılıp teslim edildiği halde davacıya verilmesi gereken ... nolu bağımsız bölümün davacıya verilmeyip dava dışı şahsa satıldığı gerekçesi ile piyasa rayiç değerinin tahsili davasıdır.

Davalı tarafça, dava konusu ... nolu bağımsız bölümün davacı tarafından, davacının talimatı ile ve onun gösterdiği şahsa satıldığı, bedelinin de davacı şirket ve yetkilisinin hesabına ödendiği iddia edilmiştir.

Davalı tarafça ... nolu bağımsız bölümün davacı şirket yetkilisi ... ...'nın talimatı ile dava dışı ... ...'a satıldığı, ödemenin bir kısmının davalı şirket hesabından davacı şirket hesabına aktarıldığı, bir kısmının ise satın alan ...'in başka bir dairesinin davacının talimatı ile ... ...'a devredilerek onun tarafından da ... plakalı araç devredilerek ve elden ve hesaba ödeme yapılarak ödendiği ileri sürülmüştür.

Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan deliller, tapu kayıtları, satış işlem suretleri, trafik kayıtları, banka hesap hareketleri ve hüküm kurmaya elverişli ve yeterli görülen bilirkişi raporu birlikte değerlendirildiğinde; ... tarihli alım satım aracılık sözleşmesinde davacı şirket yetkilisi ... ... ile ... ...'ın imzalarının bulunduğu, ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölüm satış bedelinin ... TL olduğu, takasa ... plakalı aracın verileceğinin kararlaştırıldığı, ... ilçesi ... mah. ... ada ... parselde kayıtlı ... blok ... nolu bağımsız bölümün davalı ... adına kayıtlı iken ... tarihinde ... TL bedel ile dava dışı ...'a satıldığı, ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı ... blok ... nolu bağımsız bölümün ... ...'a ait iken ... tarihinde ... TL bedel karşılığından ... ...'a satıldığı, ... plakalı aracın ... tarihinde ... ... tarafından ... ...'ya satıldığı, davalı şirket yetkilisinin ... olduğu, ... tarafından ... Bankasına hitaben ... tarihinde kendi hesabından ... hesabına ... ... ada ... parsel nolu konutun kalan satış bedeli açıklaması ile havale yapıldığı, yine aynı tarihli talimat ile ... TL ödenmesinin talimat verildiği anlaşılmakla dava konusu edilen ... nolu bağımsız bölümün davacının talimat ile dava dışı ... ...'a satıldığı, ödemesinin ise ... ...'a ait ...'ndaki ... nolu bağımsız bölümün yine dava dışı ... ...'a satılarak ödendiği, ... ... tarafnıdan ödemenin ... plakalı aracın davacı şirket yetkilisinin akrabası olduğu anlaşılan ...'ya devredilerek ve bakiyesinin banka havalesi yolu ile davacı şirket yetkilisine ödendiği anlaşılmakla davalı tarafın savunmasının doğrulandığı ve taşınmazın davacı tarafça satılarak bedelinin tahsil edildiği anlaşılmakla davanın reddine karar vermek gerekmiştir. KARAR: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere;

1.Davanın reddine,

2.Alınması gereken ... TL maktu harcın peşin alınan ... TL (... TL peşin harç + ... TL ıslah harcı) harçtan düşümü ile artan ... TL harcın karar kesinleştiğinde ve istek halinde yatırana geri verilmesine,

3.Davacının karşıladığı yargılama harç ve giderlerinin üzerinde bırakılmasına,

4.Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden, hüküm tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca, reddedilen ... TL üzerinden davalı lehine takdir edilen ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,

5.Arabuluculuğa ilişkin dava şartı nedeniyle Adalet Bakanlığı Bütçesinden ödenen ... TL yargılama giderinin 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/a-13 maddesi gereğince davacıdan alınarak hazineye irat kaydedilmesine,

6.Artan gider avansı bulunması halinde kara kesinleştiğinde yatırana iadesine, Dair; taraf vekillerinin yüzüne karşı HMK'nun 345 maddesi uyarınca gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ilgili hukuk dairesinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile karar verildi. 17/02/2026 Başkan ...