6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Olayımıza gelince; davacı ile davalı arasında uyuşmazlık konusu olmayan 01.06.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde 1250 TL olan yıllık kira bedelinin 15.07.2012, 15.08.2012 ve 15.09.2012 tarihlerinde 3 eşit taksit halinde ödeneceği kararlaştırılmış olup bu hüküm tarafları bağlar. Davacının davaya dayanak yaptığı 15.07.2013 tarihinde ödenmesi gereken kira parası için keşide edilen 04.09.2013 tarihli ihtar davalıya 12.09.2013 tarihinde tebliğ edilmiş ve ödeme davalı tarafından 23.09.2013 tarihinde yapılmakla bu ihtar haklıdır.

Davacı tarafından 20.11.2013 keşide ve 30.11.2013 tebliğ tarihli ihtar ile 15.09.2013 tarihinde ödenmesi gereken kira bedeli talep edilmiş olup, bu ihtara konu kira bedelinin 458,33 TL’lik kısmı 07.11.2013 tarihinde, kalan 458,33 TL’lik kısmı ihtarın tebliğ tarihi olan 30.11.2013 tarihinde, ancak ihtarın tebliğ saatinden önce ödenmekle bu ihtar haksızdır.Bu durumda, davacı tarafından dayanılan 20.11.2013 keşide tarihli ihtarın davalı kiracıya tebliğinden önce ihtara konu borç ödendiğinden mahkemece iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.