(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi         2014/10711 E.  ,  2014/13419 K.

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve menfi tespit davasına dair karar, davalı-karşı davacı ve davacı-karşı davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Asıl dava kiraya verenin açtığı temerrüt nedeniyle tahliye davası, birleşen dava ise kiracının açtığı menfi tespit istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın kabulüne, birleşen davanın davalı- karşı davacı ... yönünden reddine, karşı davacı ... yönünden kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı vekili ve davalı-karşı davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, göre davalı- karşı davacı ...'ın asıl davaya yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Dosya kapsamına toplanan delillere mevcut deliller takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre birleşen dosyada davacı-karşı davalı ...'ın temyiz itirazları yerinde değildir. Davalı- karşı davacı ...'ın birleşen davaya yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 20.03.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin ait olduğu ayın ilk beş gününde ödeneceği, özel şartlar bölümünün 19. maddesinde bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiraların muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Davacı-karşı davalı alacaklı vekili, bu sözleşmeye dayanarak, 26.08.2013 tarihinde davalı-karşı davacı hakkında başlattığı icra takibi ile 2013 yılının Eylül ila 2014 yılının Mart ayları arasındaki yedi aylık kira bedeli olan 2.100 TL'nin tahsilini istemiştir.

Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanun'unun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, hüküm altına alınmıştır. Kiracıyı koruma amacıyla getirilen TBK.nun 346.maddesindeki bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğu kuşkusuzdur.

Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinde muacceliyet koşuluna yer verildiği görülmekte olup, yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun taşınmazın konut olarak kiralanması nedeniyle davalı- karşı davacı kiracının sıfatına göre geçersiz hale geldiğinin kabulü gerekir. Bu nedenle takip tarihi itibariyle 2013 yılının Eylül ila 2014 yılının Mart ayları arasındaki kiraları muaccel olmadığından, muacceliyet koşulu gereğince istenen kira bedelleri yönünden davanın kabulüne karar verilmesi gerekir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.