8. Hukuk Dairesi

Dava kesinleşen takip nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı asıl tarafından temyiz edilmiştir. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiraya verenler tarafından açılması gerekir. Kiraya veren durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekir. Kiralanan paylı mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği mülkiyetine konu teşkil ediyorsa tüm ortakların davaya katılmaları gerekir. Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulmalıdır. Somut olayda; takibe dayanak yapılan 05.12.2013 tarihli kira sözleşmesi kiraya verenler davacı ... Derentli ile dava dışı Dilek Çakubay ve davalı arasında aktedilmiştir. Ne var ki icra takibinin sadece kiraya verenlerden ... tarafından başlatıldığı ve davanın da aynı kişi tarafından açıldığı anlaşılmaktadır. Kiraya verenlerden biri tarafından yapılan takibe ve temmerrüt ihtarına dayalı olarak tahliye kararı verilemez. Mahkemece, temerrüt gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.