3. Hukuk Dairesi

Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2011 gününden başlayarak aylık 2.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2350 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2011 gününden başlayarak aylık 2.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir.Mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2.350 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradeleri ile yaptıkları kira sözsleşmesinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir.Şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe kira sözleşmesinde olağan rayice uygun kararlaştırılan kira parasına yenilenen ilk dönem için sözleşmedeki orana göre artırım yapıldıktan sonra (sözleşmede artış şartı yoksa %65 ile sınırlı endeks) iki yıl ard arda sınırlı endeks uygulanmak suretiyle bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır.Somut olayda; ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/851 E.- 2011/729 K.sayılı ilamı ile önceki dönem olan 01.06.2010 gününden itibaren kira parası hak ve nesafete göre 2.000 TL olarak tesbitine karar verilmiş, bu karar taraflarca temyiz edilmediğinden kesinleşmiştir.Mahkemece dava edilen dönem olan 01.06.2011 dönemine ilişkin kira parasının endekse göre belirlenmesi gerekirken hak ve nesafete göre belirlenmesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 07.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.