3. Hukuk Dairesi

Dava dilekçesinde kira parasının 01.03.2011 gününden başlayarak aylık brüt 1650,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 939,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.03.2011 tarihinden itibaren başlayan yeni dönemin kira parasının aylık 1.625 TL olarak tespiti istenilmiş, mahkemece endeks uygulanmak suretiyle aylık kiranın 939 TL olarak tespiti yönünde hüküm tesis edilmiştir.Dosyaya sunulan kira sözleşmesi 01.03.2008 tarihli olup, bu sözleşmenin son düzenlenen sözleşme olduğu, aralarındaki kira ilişkisinin eskiye dayandığı taraflarca ileri sürülmesine rağmen mahkemece bu husus araştırılmadan eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.Bu nedenlerle mahkemece; taraflar arasındaki kira ilişkisinin eskiye dayanıp dayanmadığı araştırılarak ilk kira sözleşmesi getirtilmeli, davaya dayanak yapılan 01.03.2008 tarihli son kira sözleşmesi ile ayrı şartları içerip içermediği, dolayısıyla son kira sözleşmesinin ilk kira sözleşmesinin devamı mahiyetinde olup olmadığı belirlenerek yeni dönemin kira parası; son sözleşmenin serbest iradeyle yapılmış, ilk sözleşmeden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan bir sözleşme olduğu saptandığında taşınmazın 2010 yılı brüt kira parası bulunarak sonraki yıl TEFE artış oranı yansıtılmak suretiyle, ödenenden aşağı olmamak üzere brüt kira parasına hükmedilmeli aksi takdirde ise hak ve nesafete göre saptanmalıdır.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.