3. Hukuk Dairesi

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık net 4800 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada 01.01.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın net 4800 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, somut olayda, taraflar arasındaki sözleşmenin 01.01.2010 başlangıç tarihli olduğu, bir yıl sonunda davalı kiracının taşınmazı tahliye ettiği, kira ilişkisinin son bulduğu, yeni kira döneminin söz konusu olmadığı, davacının talebinin ancak yeni kira dönemi için geçerli olabileceği, bu nedenle de davacının dava açmada hukuki yararının bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.Dosyanın incelenmesinden, taraflar arasındaki kira ilişkisinin 1984 yılında başladığı ve dosyada 01.01.2010 tarihli bir kira sözleşmesinin bulunduğu, taşınmazın ise 31.12.2010 tarihinde tahliye edildiği anlaşılmıştır.

Dava, 03.11.2010 tarihinde açılmış olup, kira dönemi bitmeden süresi içinde açılarak kira tespit talebinde bulunulmuştur.Öyle ise mahkemece, talep edilen kira dönemi için tespit yapılarak, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.09.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.