14. Hukuk Dairesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 28/12/2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine dair verilen 06/03/2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili, davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davacı alacaklı,

İİK'nın 121. maddesine göre aldığı yetki belgesine istinaden dava konusu 267, 407, 420, 430, 762, 825, 928, 1065, 1338 parsel sayılı taşınmazların aynen taksim mümkün olmadığı takdirde satışı suretiyle ortaklığının giderilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddine, borçluya düşecek hisse itibari ile borca yeterli olduğu gerekçesiyle dava konusu ... Köyü 825 ve 928 parsel sayılı taşınmazların ortaklığının satış suretiyle giderilmesine, diğer parseller yönünden davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili ile davalı ... temyiz etmiştir.

1.Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı ...'ın tüm temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2.Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İİK'nın 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre, dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerekir.

Somut olayda; alacaklının icra dosyasındaki 20.12.2012 tarihi itibari ile alacağı 5.183,19 TL olarak belirtilmiş, ziraat mühendisi bilirkişi raporunda mahkemece satışına karar verilen 825 ve 928 parsel sayılı taşınmazlardaki davalı borçlu hissesi 5433,74 TL olarak hesaplanmıştır. Mahkemece, yukarıda açıklandığı üzere, icra dosyasındaki en son borç miktarının belirlenmesi ve birinci ihalede satışın gerçekleşmeyebileceği de nazara alınarak borca yeter miktarda taşınmazın satışına karar verilmesi gerekirken, iki adet taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir.