14. Hukuk Dairesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.04.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.12.2012 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle, tayin olunan 09.07.2013 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı ... Av. ... Yanatan ile dahili davalı ... vekili Av. ... ile karşı taraftan davacı vekili Av. ... geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R

Davacı, paydaş olduğu 62 parsel sayılı taşınmazda diğer paydaş dava dışı Hayat’ın payını 19.02.2010 tarihinde davalı ...’nin satış yoluyla 20.000 TL bedel ile edindiğini tapu kaydından öğrendiğinden önalım hakkı kullanmak istediğini ileri sürerek, söz konusu payın adına tescilini istemiş; 28.06.2012 tarihli dilekçeyle de husumeti çekişme konusu taşınmazı yeniden edinen Hayat’a yönelmiştir. Davalı ..., davacının kötüniyetli olduğunu, önalım koşullarının oluşmadığını belirterek davanın reddini; davalı ... ise, çekişme konusu payın hükmen iade edilerek adına tescil edildiğinden önalım koşullarının oluşmadığını, dava reddini savunmuşlardır. Davanın reddine ilişkin karar Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 05.12.2011 günlü ve 2011/8856-13775 sayılı kararı ile bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyularak davanın kabulüne karar verilmiştir.

Hükmü, davalı ... vekili ile davalı ... vekili temyiz etmiştir.

1.Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya içeriğine göre davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazlarının yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2.Dava, önalım nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Somut uyuşmazlıkta, dava konusu 62 parsel sayılı taşınmazda 65/28224 pay ... adına kayıtlı iken satış yoluyla davalı ...’a devredilmiş, açılan tapu iptal tescil davası sonucu hükmen davalı ... adına geri dönmüştür. Yargıtay bozma ilamına uyularak 6100 sayılı HMK’nun 125. maddesi uyarınca husumet dava konusu payın son maliki Hayat’a yöneltilmiş ancak önalım nedeniyle depo edilen bedelin davalılara ödenmesine karar verildiği görülmüştür. Çekişme konusu payın bedelinin davalı paydaş Hayat Süzgeç’e ödenmesi gerekirken davalılara ödenmesine karar verilmesi,

Ayrıca, çekişme konusu pay 65/28224 olmasına rağmen davalının miras payını da hüküm fıkrasında gösterilerek 1/4 (65/28224) pay biçiminde infazda tereddüte neden olacak biçimde hüküm kurulması da doğru görülmemiş ise de belirtilen hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK’nın 438/7 maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.