3. Hukuk Dairesi

Dava dilekçesinde kira parasının 01.04.2010 gününden başlayarak aylık net 7750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.04.2010 tarihinden itibaren aylık kiranın net 7750 TL olarak tespitine karar verilmesi istenilmiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ,hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.Sair hususların incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.Ancak, 21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 01.04.2010 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez.

Ancak temyiz incelemesi sırasında yeni dönemin ( 01.04.2011 ) başladığı da göz önünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için ( 2011 ) kira parasının tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak, istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi mümkündür.Öyle ise mahkemece,bu ilke ve esaslar gözetilerek yapılacak yargılama neticesinde, davacının 2011 yılı için kira tespitini istemesi durumunda,bu dönem için tespit yapılması, istememesi durumunda ise davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.09.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.