12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneğinin borçluya tebliği gerekir. Bu işlemin yapılmamış olması yerleşik Yargıtay İçtihatlarına göre başlıbaşına ihalenin feshi nedenidir. Anılan maddede borçluya satış ilanının tebliği zorunlu kılınmış olup, satışı yapılan taşınmazın maliki olması koşulu öngörülmemiştir.

Somut olayda, ihalenin feshini isteyen ....'a ” .....   Mah.   Konaktepe 4. Geçit .... Sk., No :48 e / ....” adresinde 08.04.2010 tarihinde  tebliğ edilen ilk taşınmaz  satış ilanı  tebligatı ..... 08.04.2010 tarihinde 7201 Sayılı Yasanın 21.maddesi  ve Tüzüğün 28. maddesine aykırıdır. Borçlu ...'ye 12.04.2010 tarihinde ve 1.satış gününde  kalemde tebliğ edilen  taşınmaz satış ilanı tebligatı da  kendisine talebi ve talibi arttıracak çalışmalarda bulunmak için gerekli uygun bir süre tanınmadığından usule uygun bulunmamaktadır.  Diğer taraftan borçlu  ...... 'ın “.....  Mah. ...... Yolu, No. 391/A  ..../ ......” adresine daha önceden yasanın gösterdiği usullere göre yapılmış bir tebligat da bulunmadığından 7201 Sayılı Yasanın 35. maddesine  göre yapılan taşınmaz  satış ilanı tebliği de usulsüzdür.   Açıklanan nedenlerle, borçlulara satış ilanı tebliğ edilmeden yapılan  ihale usulsüz olup, feshi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.