12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :  Alacaklı tarafından borçlu aleyhinde başlatılan ipotekli takipte, gayrimenkul 03.12.2009 tarihinde alacağa mahsuben alacaklıya ihale edilmiştir. Borçlu, satış ilanının kendisine usulüne uygun tebliğ edilmediği ...v.s nedenlerle ihalenin feshini talep etmiştir.

Mahkemece, icra emrinin borçlunun ipotek belgesinde bildirdiği adrese çıktığı, sonraki tebliğatın bu adreste bila tebliğ iade olunması üzerine de, diğer tebligatların Tebligat Kanunu 'nun 35. maddesine göre bu yerde tebliğ edildiği dolayısıyla ihalenin usulüne uygun yapıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Satış dosyası incelendiğinde; borçlunun ipotek belgesindeki adresinin, “......... cad. .... Merter - İstanbul” olduğu, icra emrinin bu adreste T.K.nun 21. maddesine göre tebliğ edildiği, aynı adrese çıkarılan kıymet takdiri raporu tebligatının iade edilmesi üzerine, T.K.nun 35. maddesine göre aynı adresin kapısına asılarak tebliğ edildiği, yine satış ilanı tebligatının da bu yer adresi yazılarak tebliğe çıkarıldığı, ancak tebliğ memurunca muhatabın bu adresten taşındığı, tesbit edilen ikinci adresin "...... Mah. Erler Cad. No.... Beylikdüzü" olduğu yazılarak, tebligatın bu adrese gönderildiği ve 14.10.2009 da T.K nun 35. maddesine göre ikinci adresin kapısına asılarak tebliğ edildiği görülmektedir. Bu durumda satış ilanı, ipotek belgesinde yazılı ve icra emrinin tebliğ edildiği adreste değil, daha önce dosyada usulüne göre tebligatın yapılmadığı farklı bir adreste TK.nun 35. maddesine göre kapıya asılarak tebliğ edildiği ve bu haliyle tebligatın usulsüz olduğu görülmektedir.

İİK'nun 127.maddesine göre; satış ilanının borçluya usulüne uygun olarak tebliğ edilmesi zorunlu olup, aksi durumda bu husustaki eksiklik başlı başına ihalenin feshi nedenidir. O halde mahkemece, satış ilanının borçluya usulüne uygun tebliğ edilmediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.