12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK.nun 82/12.maddesi gereğince, borçlunun "haline münasip evi"haczedilemez. Bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığı adı geçenin haciz anındaki  sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenir. Evin kıymeti fazla ise bedelinden haline münasip bir yer alınabilecek miktar borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılır.

Somut olayda; bilirkişiler A. B. ve Ş. A. tarafından düzenlenen 09.03.2011 tarihli rapora göre taşınmazın metrekare arsa değerinin hem 2010 yılı, hemde 2011 yılı için yaklaşık 50,00 TL civarında olacağı belirtilmiştir. Alacaklı vekilinin emsal olarak gösterdiği aynı bilirkişilerin Emirdağ Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna sundukları 27.6.2011 tarihli raporda 67 ada 4 parsel sayılı taşınmazın 574 m2 arsa değerinin 57.400,00 TL olduğu tespit edilmiştir.

01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK:nun 281/2.maddesine göre; mahkeme, bilirkişi raporundaki eksiklik yahut belirsizliğin tamamlanması veya açıklığa kavuşturulmasını sağlamak için, bilirkişiden, yeni sorular düzenlemek suretiyle ek rapor alabileceği gibi, tayin edeceği duruşmada, sözlü olarak açıklamalarda bulunmasını da kendiliğinden isteyebilir. Dava konusu taşınmaz, .. ilçesi, .. mahallesi . ada . parsel sayılı.. m2 miktarlı taşınmaz olup, emsal gösterilen Emirdağ Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2011/2 sayılı dosyasına konu taşınmazda aynı ilçe, aynı mahalle 67 ada 4 parsel sayılı 574 m2 yüzölçümlüdür.

Bu nedenlerle mahkemece, aynı mahallede birbirine çok yakın iki taşınmazın m2 birim fiyatlarında neden bu kadar çok büyük fark olduğunun açıklığa kavuşturulması için bilirkişiden ek rapor alınmasından yahut raporu veren bilirkişilerin sözlü açıklamalarda bulunmak üzere duruşmaya çağrılıp dinlenilmesinden sonra oluşacak sonuca göre bir karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı şekilde sonuca gidilmesi isabetsizdir.