12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlunun, tüm dosya kapsamında yapılması gereken tebligatların usule aykırı yapıldığını ileri sürerek ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, ilk derece mahkemesince satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğu gerekçesi ile şikayetin kabulüne ve ihalenin feshine karar verildiği, karara karşı ihale alıcısı ile alacaklı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, bölge adliye mahkemesince istinaf taleplerinin esastan reddine karar verildiği, kararın ihale alıcısı tarafından temyiz edildiği anlaşılmıştır.

İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, başlı başına ihalenin feshi sebebidir.

Somut olayda, Tebligat Kanunu'nun 21/1. maddesi gereğince tebliğe çıkarılan satış ilanı,  “Muhatabın tebligatta gösterilen adreste oturduğu ancak işte olması sebebiyle dağıtım saatinde adreste bulunmadığı nedenle, adresin kapalı olduğunu komşusu ... beyan etmesi üzerine tebliğ imkansızlığından evrak mahalle muhtarına teslim edildi. 2 nolu haber kağıdı kapıya yapıştırılarak en yakın komşusu ... Aygüne haber verildi.” şerhiyle 28.06.2019 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Tebliğ işlemi şeklen anılan kanun maddesine uygun olduğu gibi, borçlu tarafından şikayet dilekçesinde, satış dosyasında yapılması gereken tüm tebligatların usule aykırı şekilde yapıldığı iddia edilmiş ise de, satış ilanı tebligatının usulüne uygun olmadığının açıkça belirtilmediği ve yine haber bırakılan kişinin komşusu olmadığı hususunda da bir iddianın bulunmadığı görülmektedir. O halde İlk derece mahkemesince kendiliğinden satış ilanı tebligatı incelenerek ve haber bırakılan ...... borçlunun komşusu olup olmadığı yönünde re’sen araştırma yapılamak suretiyle ihalenin feshine karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.