1. Hukuk Dairesi

Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece  asıl davanın, kabulüne, birleşen davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davalı (birleşen davacı) tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi,  Tetkik Hakimi  raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; Asıl dava, elbirliği halinde mülkiyete konu bağımsız bölümlere elatmanın önlenmesi ve ecrimisil, birleşen dava ise ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; özellikle, davanın tarafları ile birlikte dava dışı kişiler adına kayıtlı elbirliği halinde mülkiyete konu 2 ve 14 nolu bağımsız bölümlerin davalı tarafından üçüncü kişilere kiraya verilmek suretiyle kullanıldığı belirlenmek suretiyle asıl davada pay oranında elatmanın önlenmesi ve ecrimisile, birleşen davada ise ecrimisil koşullarının oluşmadığı gerekçesi ile reddine karar verilmesinde kural olarak bir isabetsizlik yoktur. Davalının bu yöne değinen temyiz itirazları yerinde değildir. Reddine. Ancak, davacının noter kanalıyla davalıya gönderdiği ve 11.2.2009 tarihinde tebliğ edilen ihtarnamede; her iki taşınmaz yönünden son iki yıla ait payına düşen kira gelirinin yasal faizi ile ödenmesi, aksi halde yasal yola başvuracağını ihtar ettiği anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere;  ecrimisil, kötüniyetli zilyedin geri vermekle yükümlü olduğu bir şeyi haksız olarak alıkoyması nedeniyle hak sahibine ödemek zorunda kaldığı bir tür haksız fiil tazminatı niteliğindedir. O halde; asıl davada hüküm altına alınan ecrimisilin ihtarnamenin tebliğinden geriye doğru iki yıl öncesinden itibaren hesaplanması gerekirken, daha önceki dönemi de kapsar şekilde belirlenen ecrimisile karar verilmesi doğru değildir.

Davalının bu yöne ilişkin temyiz itirazları  yerindedir. Kabulüyle, hükmün açıklanan nedenlerle (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK.'nın 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine,  23.05.2012  tarihinde oybirliğiyle karar  verildi.