Hukuk Genel Kurulu

Hukuk Genel Kurulu         2012/1067 E.  ,  2013/364 K.ALT KİRACI

Hukuk Genel Kurulu’nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü: Dava, haksız işgal tazminatı ve tahliye istemine ilişkindir.

Davacı vekili, zilyedi olduğu taşınmazda bulunan 1 ve 2 nolu dükkanları dava dışı Halit 'e kiraya verdiğini, kiracının sözleşme uyarınca kira ilişkisinin ve kiracılık sıfatını üçüncü kişilere devir yetkisi olmadığı halde davalı şirkete kiraya verdiğini ileri sürerek, davalının tahliyesine ve Mayıs 2008'den dava tarihine kadar geçen süre için haksız işgal tazminatı ödenmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, dava konusu dükkanları Halit 'den kiraladığını bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, haksız işgalci olduğu gerekçesi ile davalının tahliyesine ve haksız işgal tazminatı ödemesine karar verilmiş; Özel Dairece hükmün, tahliye yönünden onanmasına, haksız işgal tazminatı yönünden ise bozulmasına karar verilmiştir. Yerel Mahkemece önceki kararda direnilmiştir. Tahliyeye ilişkin karar Özel Dairece onanmakla kesinleşmiştir. Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık, haksız işgal tazminatına ilişkin davanın reddinin gerekip gerekmediği noktasında toplanmaktadır.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacı ile dava dışı Halit arasında 01.11.2007 başlangıç tarihli, 3 yıl süreli kira sözleşmesinin düzenlendiği, sözleşmenin dava tarihi itibariyle geçerli olup devam ettiği, sözleşmenin özel şartlara ilişkin 1.maddesinde kiracının kiraya verenin yazılı muvafakatı olmadan kiralanan yeri tamamen veya kısmen başkasına devir, temlik ve ciro edemeyeceği, ortak alamayacağının düzenlendiği anlaşılmaktadır. Davacı ile dava dışı Halit arasında düzenlenen kira sözleşmesi dava tarihi itibariyle geçerli olup, devam ettiğine göre, davacı dava konusu dükkanlara ait kira bedellerini bu sözleşme uyarınca kiracı Halit 'den istemesi gerekir. Aksinin kabulü davacının sebepsiz zenginleşmesine yol açacaktır. O halde bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere göre, Hukuk Genel Kurulu’nca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.

S O N U Ç :

Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun geçici 3.maddesinin atfı dikkate alınarak HUMK.nun 429.maddesi gereğince BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesine, aynı kanunun 440.maddesi uyarınca hükmün tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 13.03.2013 gününde oyçokluğu ile karar verildi.