6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava eksik ödenen kira parasının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde kira sözleşmesinde kararlaştırılan artış şartının 2009, 2010 ve 2011 yıllarında uygulanmadan 2008 yılı kira bedeli üzerinden ödeme yapıldığını belirterek eksik ödenen kira bedelinin tahsilini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece yapılan ödemelere üç yıl boyunca ihtirazı kayıt konulmadığından ödenen bedelin kabul edildiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2005 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar 6. Maddesinde 2006 ve daha sonraki yılların kira artışları saptanır iken bir önceki yılın 1 Ocak tarihi ile 31 Aralık tarihi arasında açıklanan TÜFE oranlarının bir yıllık artış toplamı dikkate alınarak bir yıllık TÜFE artışı ile aynı oranda artırılacağı, bu hesaplamanın sonraki yılların tamamı için de geçerli olacağı kararlaştırılmıştır. Kararlaştırılan bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davalı tüm ödemelerini banka yolu ile yapmaktadır. Davacının banka ödemelerine itirazi kayıt koyması beklenemez. Bu durumda mahkemece sözleşme şartlarına göre hesaplanacak kira bedeli üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.