6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık süre bitimi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 14.06.2010 tarihli dava dilekçesinde taşınmazın süre bitimi nedeniyle davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini istemiş, davalı ise taşınmazın 6570 Sayılı Yasa kapsamında olduğundan, ancak bu yasadaki nedenlerden birine dayanılarak tahliyesi istenebileceğinden davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece taşınmazın borçlar kanunu hükümlerine tabi olduğu ve süresiz hale gelen sözleşme gereğince feshi ihbar sürelerine uymadan açılan davanın süre nedeniyle reddine karar verilmiştir.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 25.04.2003 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir bulunmamaktadır. Kiralanan davalıya 2886 sayılı yasaya göre ihale ile verilmiştir. 13.07.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Belediye Yasasının 15.maddesi uyarınca 2886 Sayılı Yasa gereğince kiraya verilen belediye taşınmazları hakkında da anılan Yasanın 75.maddesinin uygulanacağı hükme bağlanmıştır. 2886 Sayılı Yasanın 75. maddesine göre; bu yasa uyarınca kiraya verilen hazine veya belediyelere ait taşınmazlara ilişkin sözleşmelerde, kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir. Aksi halde sözleşmenin sona ermesi üzerine fuzuli şagil durumuna düşen kiracıdan ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç on beş gün içinde tahliye ettirilerek idareye teslim edilir. Mülki amirlikten tahliyesi istenilecek olan taşınmazın musakkaf veya gayrımusakkaf olmasının bir önemi yoktur. Ancak Hazine veya belediyeler idari tahliye yolunu seçmezler ise, mahkemeye de başvurabilir. Dava dilekçesinde her ne kadar süre bitimi nedeniyle tahliye isteminde bulunulmuş ise de uyuşmazlığı nitelemek ve uygulanacak yasa hükmü belirlemek hakime aittir. 2886 sayılı yasanın 75. maddesinin belediye taşınmazları hakkında da uygulanacağını öngören 5393 Sayılı Belediye Yasasının 15/p-3 maddesi 13.07.2005 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, kira sözleşmesi 24.04.2006 tarihinde son bulduğundan davalının bu tarihinden itibaren haksız işgalci durumuna düştüğünün kabulü gerekir.Bu durumda mahkemece herhangi bir neden aranmaksızın davalının kiralanandan tahliyesine karar vermek gerekirken yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.