6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı, kira alacağının tahsili için başlattığı icra takibine davalı-borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını ve kiralananın tahliyesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı davalı borçlu aleyhine 15.8.2009 başlangıç tarihli 2 yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 28.8.2013 tarihinde haciz ve tahliye istekli takip yapmıştır. Takip konusu kira sözleşmesi kirayaveren E.. Ü.. ile kiracı davalı O.. O.. arasında düzenlenmiştir. Davacının taşınmazı 9.4.2009 tarihinde iktisap ettiği ve tapu kaydının kendi adına olduğu anlaşılmaktadır. Bu nedenlerle davacının malik sıfatı ile takip yapmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Malik olan davacının temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilmesi için öncelikle malik olduğunu ve kiraların kendisine ödenmesini ihtar etmesi, temerrüt ihtarı veya ödeme emri gönderilerek yasal süresi içerisinde borcun ödenmemesi halinde itirazın kaldırılması ve tahliye davasının açılması gerekir. Bu hususlar üzerinde durularak esas hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.