6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazının bulunmaması üzerine davacı icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunmuş, mahkemece davacının takibe konu kira alacakları için takip tarihinden önce davalıdan çekler aldığı, çekler ödeme aracı olduğundan çeklerin verilmesi ile kira borcunun ödenmiş olduğunun yani borcun yeniden yapılandırıldığının kabul edilmesi gerektiğinden bahisle istemin reddine karar verilmiş, karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir. Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01/09/2011 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu sözleşmeye dayanarak kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak takip yapılmasında ve dava açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Borçluya gönderilen 13 örnek ihtarlı ödeme emri 15/04/2013 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı borçlu tarafından borca itiraz edilmediğinden takip kesinleşmiştir. Davalı borçlu 30 günlük yasal ödeme süresinde takip konusu borcu ödememiş, borca karşılık çekler vermiştir. 30 günlük yasal sürede ödeme olmadığı gibi çeklerin verilmesi de yapılandırma anlamına gelmez. Kesinleşen takip üzerine yasal sürede ödemede bulunmadığından borçlunun temerrüdü gerçekleşmiştir. Mahkemece tahliyeye karar verilmesi gerekirken, istemin reddine karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.