6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, aylık 125,00 TL olan kira bedelinin 15.10.2012 tarihinden itibaren aylık 400,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı ,aylık 160,00 TL kira bedeli ödediğini,aynı yerde oturan diğer kiracıların ödediği kira bedellerini de emsal göstererek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 15.10.2012 den itibaren aylık 225,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasında 24.10.1999 başlangıç tarihli sözlü kira ilişkisi bulunduğu hususunda uyuşmazlık yoktur. Davacı kiraya verenin 15.10.2007 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti için açtığı davada 15.10.2007 tarihinden itibaren aylık kira parasının 125,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihine göre, yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hâkim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekirken mahkemece bilirkişi raporu ile belirlenen kira parası üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.