6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Davacı kirayan veren vekili, davalının 01.07.2006 başlangıç tarihli sözleşme ile davacının taşınmazında aylık 2.250,00 bedelle kiracı olduğunu, ödenen kira bedeli emsallerine göre düşük kaldığından aylık kira bedelinin 01.07.2012 tarihinden itibaren aylık 3.000 TL olarak tespitini talep etmiştir.

Davalı vekili ise istenilen kira bedelinin fahiş olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.07.2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık 2.500,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.

Somut olayda, kira parasının tespiti istenilen dönem hak ve nesafet dönemidir. mahkemece, kiralananın boş olarak kiraya verilmesi durumunda serbest koşullarda getirebileceği kira parası aylık 3100,00 TL olarak tespit edilmiş, mahkemece kiralananın boş olarak kiraya verilemesi halinde getirebileceği kira bedelinden 600.00 TL hak ve nesafet indirimi yapılarak aylık kira bedelinin 2.500,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Bilirkişi tarafından tespit edilen kira bedelinden, kiralananın nitelikleri, ödenen son kira miktarı ve eski kiracılık süresi gözetildiğinde mahkemece yapılan hak ve nesafet indirimi fazladır. Bu itibarla belirtilen yönler gözetilerek daha uygun miktarda hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değlildir. Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.