6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 3.600 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkillerinin taşınmaza miras yolu ile malik olduklarını, davaya konu taşınmazda bulunan kiracının rayiçlere uygun kira ödemediğini belirterek kira bedelinin aylık 6.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, halen aylık 1500 TL kira ödediklerini beyan ederek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kiranın 01.01.2013 tarihinden geçerli olmak üzere 3.600 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır.

Davacılar vekili 23.10.2012 tarihli dilekçesi ile yeni kira döneminin başlangıcının 01.01.2012 olduğunu beyan etmiştir.

Davalı taraf kira başlangıcı hususunda beyanda bulunmamıştır. Kira başlangıç tarihinin kanıtı davacı kiralayana aittir. Bu durumda mahkemece yapılacak iş taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıcının belirlenerek, kira başlangıç tarihinden sonraki ilk üç artış yılında ÜFE artış oranında, daha sonrasında ise kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi durumunda getirebileceği kira parasına göre hak ve nesafet indirimi de yapılarak kira parasının tesbiti gerekmektedir. Mahkemece bu esaslar doğrultusunda kira tesbitine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.