6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, icra inkar tazminatı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı 07.03.2012 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 2010 Mart ayından 2012 Mart ayına kadar aylık 225 TL'den toplam 6.075 TL kira parası ile 598,10 TL işlemiş faiz toplamı 6.673,10 TL'nın tahsilini istemiştir.Davalı takibin kiracı olarak bulunduğu döneme ilişkin kira alacağına yönelik olduğunu buna karşılık borcu olmadığını beyanla süresinde itiraz etmiştir.Davalı yargılama sırasında kiralanan taşınmazı 2 yıl önce tahliye ettiği,anahtarı teslim ettiği beyanında bulunmuştur.Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması ve anahtarın kiralayana teslim edilmesi gerekir.Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin belirttiği tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Davalı borçlu anahtar teslimi ve tahliyeyi İİK.nun 269/c maddesinde yazılı belge ile kanıtlayamadığına göre, bu durumda anahtar tesliminin ve tahliyenin gerçekleşmediği,kira ilişkisinin devam ettiğinin kabulü gerekir. Durum böyle olduğu halde sınırlı dar yetkili İcra Mahkemesince zabıta araştırılması yapılmak suretiyle yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır . Karar bu nedenle bozulmalıdır.