6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.04.2013 tarihi itibarıyla davacının hissesine düşen (14/91) aylık kira bedelinin brüt 3.258,62 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesi ile,davacı müvekkilinin taşınmazın 14/91 hissesine sahip olup hissesi itibariyle tarafına son ödenen 1.650 TL kira bedelinin 01/04/2013 tarihinden itibaren 5.000 TL olarak tesbitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur.

Kiralanan taşınmazın 14/91 hissesi tapuda davacı adına kayıtlıdır.Hükme esas alınan bilirkişi raporunda kiralanan taşınmazın 01/04/2013 tarihinde başlayan kira döneminde aylık kirasının brüt 7500 TL olarak belirtilmiş mahkemece bu bedele hak ve nesafet indirimi uygulanmak suretiyle 01.04.2013 tarihi itibarıyla davacının hissesine düşen (14/91) aylık kira bedelinin brüt 3.258,62 TL olarak tespitine karar verilmiştir.Ne var ki bilirkişi raporunda taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getireceği belirtilen brüt 7500 TL kira bedelinin davacının tapudaki payının 14/91 olduğu göz önüne alındığında hissesine isabet eden brüt kira bedeli olarak 3.258,62 TL sonucuna nasıl ulaşıldığı anlaşılamadığından Yargıtay tarafından denetlenememiştir.Bu bakımdan bilirkişi raporu denetime elverişli görülmediğinden mahkemece ek rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekmektedir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.