6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, 17.11.2006 başlangıç tarihli 7 yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak davalı kiracı hakkında 21.02.2013 tarihinde başlattığı haciz ve tahliye istekli icra takibinde, aylık 6.016,94 TL den 2013 yılı Ocak ile Ekim ayları arası toplam 59.194,00 TL kira alacağının faiziyle birlikte tahsili isteminde bulunmuştur. Davalı borçlu, süresi içinde vermiş olduğu itiraz dilekçesinde “taşınmazın zorunlu sebeplerle 14.01.2013 tarihinde tahliye edilip sözleşmenin feshedildiğini, durumun davacıya bildirildiğini, bu tarihe kadar tüm kiraların ödendiğini belirterek borca itiraz etmiştir. Mahkemece, tarafların iddiasının aylık kira bedelinin ödenmediği konusu değil, taraflar arasında doğan niza nedeni ile kira bedelinin sözleşme ile ödenip ödenmeyeceği hususu olup yargılamayı gerektireceğinden söz edilerek davanın reddine karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 17.11.2006 başlangıç tarihli 7 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel hükümler 19. maddesinde bir kira parası ödenmediği takdirde dönem sonuna kadar olan kira paralarının muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Aylık kira parası konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık yoktur. Davalı süresindeki itirazında ve savunmasında dava konusu taşınmazı 2013 yılı Ocak ayında tahliye ettiğini, bu tarihe kadar olan kira paralarını ödediğini, anahtarı tevdi mahalline teslim ettiğini bildirmiştir. Kiracı kural olarak anahtar teslim tarihine kadar gerçekleşen kiralardan sorumludur. Somut olayda; kiracının kiralananın anahtarlarını 18.03.2013 tarihinde tevdi mahalline teslim ettiği anlaşılmaktadır. Davalı bu tarihe kadar olan kiraları ödemek zorundadır.

Uyuşmazlığın bu bölümünde yargılamayı gerektiren bir husus bulunmamaktadır. Mahkemece, anahtarın teslim edildiği 18.03.2013 tarihine kadar olan kira bedelleri yönünden itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına, dava açılmadan önce kiralanan tahliye edildiğinden tahliye isteminin ve tahliye tarihinden sonraki kira paraları ile ilgili istek yargılamayı gerektirdiğinden red kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.