6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiraya veren tarafından açılan kira bedelinin tespiti istemidir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, kira bedelinin aylık net 1.300,00 TL, brüt 1.600,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davalının 15.04.2003 tarihli kira sözleşmesi ile kiracısı olduğunu, kira bedelinin emsallerine göre düşük kaldığını belirterek 800,00 TL olan kira parasının 15.04.2012 tarihinden itibaren net 1.500 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı kira parasını yenilenen dönemde net 900,00 TL olarak ödendiğini, talebin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Davada tespiti istenilen dönem hak ve nesafet dönemi olup, bilirkişi heyeti tarafından belirlenen taşınmazın yeniden kiralanması halinde serbest şartlarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden mahkemece hak ve nesafet kurallarına uygun indirim yapılarak kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, bilirkişi tarafından belirlenen kira bedeli üzerinden hak ve nesafet kurallarına göre indirim yapılmaksızın karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Kabule göre ise; Kira parası brüt 1.600,00 TL olarak tespit edildiğine göre, yürürlükte olan mevzuat çerçevesinde net kira bedeli 1.280,00 TL olması gerektiği halde hükümde brüt kiranın yanı sıra net kiranın da 1.300,00 TL olarak gösterilmesi infazda tereddüte neden olacağından isabetli değildir.