6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili müvekkilinin, davalının kiracı olduğu taşınmazı 24/02/2012 tarihinde satın aldığını ve durumun davalıya keşide edilen ihtarla bildirildiğini, davalının yıllık 1.000 TL kira bedeli ödediğini, ödenen kira bedelinin emsallerine göre düşük olduğunu belirterek aylık kira bedelinin 24/02/2012 tarihinden itibaren 1.300 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 24/02/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 400 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davacı, önceki malik ile yapılan kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresi konusunda bir beyanda bulunmamıştır. Kural olarak kira sözleşmesinin başlangıcını, süresini ispat yükü davacıya ait olup, Mahkemece davacı tarafa bu hususlar açıklattırılmalı, bu tarih ve süreye davalı tarafından karşı çıkılması halinde davacının tüm delillerinin toplanması ve sonucuna göre kira başlangıç tarihi ve süresi tespit edilerek davacının kira parasının tespitini istediği dönem sorulup talep edilen bu tarih itibariyle bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.