6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece aylık kira bedelinin 12.2.2012 tarihinden itibaren 1800 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili aylık kira bedelinin 12.2.2012 tarihinden itibaren 2000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasında imzalanan 12.2.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Mahkemece bilirkişi heyetinden rapor alınmıştır. Bilirkişi kurulu taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık kira bedelinin 1.800 TL olacağını belirtmişlerdir.

Şartlar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı iddia ve ispat edilmediği sürece, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, Toptan Eşya Fiyat Endeksinin (%65 ile sınırlı olarak) 3 yıl için (ard arda 3 defa) artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise, taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi marifetiyle belirlenerek,hakimce bu miktar gözönünde bulundurulup hak ve nesafete uygun aşırı olmayan bir kira parası takdir edilmelidir. Somut olayda, tespiti istenilen dönem, akdin kurulmasından itibaren ki 2. dönem olup, bir önceki dönem kirasına endeks tatbik edilmek suretiyle kira parasının tespiti cihetine gidilmesi gerekecektir.

Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek , tespiti istenilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, buna göre tespit yapılması gerekirken, bilirkişi raporu esas alınarak özel nedenlerin varlığı iddia ve ispat edilmediği halde endeks üzerinde artış uygulanmak suretiyle kira parasının tespiti doğru olmamıştır. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.