6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş, mahkemece 28/11/2013 tarih ve 2013/175-2013/155 sayılı kararla temyiz dilekçesi kararın kesin olması sebebi ile reddedilmiş, red kararı yasal süre içinde temyiz edilmiş olmakla, istemin tahliyeye ilişkin olması ve bu nedenle kararın temyize tabi olduğu anlaşılmakla, temyizin reddine ilişkin ek kararın kaldırılmasına karar verilerek, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili istemiyle yapılan takibe itiraz edilmemesi, yasal süresi içerisinde takibe konu kira parasının ödenmemesi nedeni ile kiralananın tahliyesi istemidir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının müvekkiline ait taşınmazda 15.01.2013 tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracısı olduğunu, davalının 2013 yılı Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarına ilişkin kira parasını yatırmadığını ve yapılan takibe itiraz etmediğini, temerrüdün gerçekleştiğini belirterek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı duruşmaya gelmemiş cevapta vermemiş, mahkemece kira sözleşmesinin 7. maddesindeki “kira ücretleri için ödenecek yıllık toplam miktar olan 2400,00 TL meblağ taşıyan bono senedi kiracı tarafından imzalanarak mal sahibi vekili Av. H.. T..'e verilmiştir. Aylık kiralar ödendikçe senet arkasına işlenecektir” hükmü gereğince, davacının kira borcuna karşılık bono almışken, kira borcu ödenmediğinden bahisle tahliye talep etmesinin amacına uygun düşmeyeceğini belirterek davanın reddine karar vermiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 15.01.2013 tarihli bir yıl süreli olup kira sözleşmesinde kira parasının aylık 200,00 TL olduğu ve sözleşmenin 7. maddesinde bir yıllık kira parasına karşılık teminat seneti verilmesi ve yapılan ödemelerin senet arkasına düşülmesi kararlaştırılmıştır. Davacı 05/08/2013 tarihinde tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 2013 yılı Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları kira bedelinin tahsilini istemiş, ödeme emri 27.08.2013 tarihinde borçluya tebliğ edilmiştir. Davalı ödeme emrinin tebliğine rağmen itiraz etmediğinden takip kesinleşmiştir. Davalının kira parasının sözleşme gereğince senetten düşülmek üzere ödendiğine ilişkin bir iddiası da bulunmamaktadır. Kaldı ki sırf borca karşılık senet verilmiş olması ödeme yerine geçmez. Bu nedenle davanın açılmasında bir usulsüzlük bulunmadığından işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.