6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 15 yıllık kira sözleşmesine istinaden 1.250 TL kira bedeli karşılığı kiracı olarak bulunduğunu belirterek 01,05.2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 3.000 TL olarak tespitini talep etmiştir.Davalı vekili, davalının dava konusu taşınmazda 20 yıldır kiracı olduğunu, ödenen aylık kira bedelinin brüt 1.950 TL olduğunu,emsallerine göre düşük olmadığını ve davanın reddini savunmuştur.Mahkemece davanın kabulüne, 01.05.2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 3000.-TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davacı vekili, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresine ilişkin bir beyanda bulunmamıştır. Kural olarak kira sözleşmesinin başlangıcını, süresini ispat yükü davacıya ait olup, mahkemece davacı tarafa bu hususlar açıklattırılmalı, bu tarih ve süreye davalı tarafından karşı çıkılması halinde davacı kira başlangıç tarihi ve süresini tanık dahil her türlü delille kanıtlayabileceğinden davacının tüm delillerinin toplanması, davacı dava dilekçesinde "ve sair yasal deliler" demekle yemin deliline de dayandığından gerektiğinde yemin teklif etme hakkının hatırlatılması ve neticesine göre kira başlangıç tarihi ve süresi tespit edilerek, kira bedelinin hangi döneme ilişkin tesbitinin istenebileceği hususu değerlendirilerek sonucu dairesinde bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.