6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, yeni iktisap ve mesken ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde davaya konu 4 nolu meskeni 30.01.2013 tarihinde iktisap ettiğini, eski malikin sözlü akde dayalı olarak kiracısı olan davalının keşide edilen ihtara rağmen ihtiyacı olduğu kiralananı tahliye etmediğinden bahisle 09.09.2013 tarihinde açmış olduğu işbu dava ile kiralananın tahliyesini talep etmiştir.

Davalı vekili, davalının kiracı olmadığını, malik sıfatıyla davaya konu meskende oturduğunu savunmuş, mahkemece davacı tarafından davalının kiralananda kiracı olarak oturduğunu ispata ilişkin delilleri istenmeden ve duruşma günü beklenmeden davalı tarafça sunulan delil ve belgeler ve davacının Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan alacak davasındaki talebi gözönünde bulundurularak davalının kiralananda yazılı ya da sözlü akitle kiracı olarak oturmadığından talebin elatmanın önlenmesine ilişkin olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.

Somut olayda taraflar arasındaki uyuşmazlık, davalının davaya konu kiralananda eski malikin kiracısı olarak ikamet edip etmediği noktasında toplanmaktadır. Kiracılık ilişkisinin varlığını bunu iddia eden davacı yeni malikin kanıtlaması gerekir. Bu nedenle mahkemece davacıya davalının kiracılık sıfatı bulunduğunu kanıtlaması için delillerini sunmak üzere imkan tanımak yıllık kira miktarının davacıdan sorularak tespiti ile yıllık kira miktarı itibariyle tanık dinlenmesi ya da yazılı delil ile ispat kuralı üzerinde durularak ve gerektiğinde dava dilekçesinde her türlü delil denilmekle, davacının yemin deliline de dayandığı gözönünde bulundurularak davacı tarafa yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.