6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece takip konusu 2008 yılı Aralık ayı kira parası tahsil edildiğinden bu aya ilişkin istemin reddine, kiralananın 26/01/2009 tarihinde kullanılmayacak şekilde yanmış olması nedeniyle kira akti 26/01/2009 tarihi itibariyle sona erdiğinden 26 günlük kira parası 1.473,33 TL üzerinden davanın kısmen kabulü ile bu miktar alacak üzerinden itirazının iptaline, 2009 yılının Ocak ayından 4 gün ve aynı yıl Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları kira alacağının, kiralananın yanması sonucu kira sözleşmesinin 6098 Sayılı TBK'nın 136. maddesi hükümlerine göre imkansızlık nedeniyle sona erdiğinden, kiracının kira parasını ödemesinin ona hukuki varlık kazandırmayacağı gerekçesiyle bu aylara ait istemin de reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 26.01.2012 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2008 yılı Aralık ayı ile 2009 yılı Temmuz ayları arası toplam 16.100 TL kira parasının tahsilini istemiş, davalı borçlu süresinde yaptığı itirazında ve yargılama sırasındaki savunmasında 2008 yılı Aralık ayı kira parasını ödediğini, 26.01.2009 tarihinde kiralananda yangın çıktığını ve mecuru terk etmek zorunda kaldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Dosya içerisinde bulunan 26.01.2009 tarihli itfaiye tarafından tutulmuş yangın raporunda kiralananda meydana gelen yangının kendiliğinden söndüğünün davalı kiracı tarafından belirtildiği, bundan ayrı yangın sonucu mağazada bulanan bir miktar muhtelif modellerde ayakkabı, aydınlatma lambaları, sigortalar ve elektrik tesisatı yanmak, Y. K. ve V. Bank'a ait 2 adet pos makinesi ve 1 adet yazar kasanın kısmen yanmak, mağaza dahilindeki bir miktar ayakkabı, boya ve alçıpanların islenmek suretiyle zarar gördüğü tespit edilmiştir.

Yangın raporunda kiralanana ilişkin olarak aydınlatma lambaları, sigorta ve elektrik tesisatının yandığı belirtilmiş olup kiralananın ifa imkansızlığı oluşturacak şekilde tamamen yanmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda kiralananın ifayı imkansız kılacak şekilde tamamen yanıp, yanmadığı üzerinde durulup, gerekli araştırma yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.