6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davalıya süresi içinde yapılan iki haklı ihtar bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta göz önünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Olayımıza gelince; taraflar arasında 01/01/2011 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kiralanan işyerinin aylık kira bedelinin 1450 TL olduğu her ayın biri ila beşi arasında peşin olarak ödeneceği, sözleşme süresi uzadığı takdirde uzayan ilk yıl için %10 oranında kira artışı yapılacağı kararlaştırılmıştır.

Davacı tarafından gönderilen 15/08/2012 keşide tarihli ihtarname ile 2012 yılı Ocak- Aralık ayları arasındaki 12 aylık kira alacakları toplamı 18.000 TL'nin 30 gün içerisinde ödenmesi aksi takdirde tahliye davası açılacağı ihtar edilmiş, ihtarname davalı kiracıya 31/08/2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu durumda davacı tarafından ihtarla verilen 30 günlük süre dolduktan sonra 08/10/2012 tarihinde açılan davada temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesinin istenmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece ihtara konu muaccel kira alacaklarının ödenip ödenmediği üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.