6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin 17.04.2014 tarihinde başlayan dönem için 10.000 TL olarak tespitine ilişkindir. Mahkemece dava konusu dönem için kira parasının brüt 4.751,95 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Davada dayanılan ve hükme esas alınan 17.10.2012 başlangıç tarihli ve altı ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeye konu taşınmaz işyeri niteliğinde olup aylık kira bedeli brüt 4.751,95 TL olarak belirlenmiştir. Davacı kira parasının artışlar ile birlikte 17.04.2013 tarihinden itibaren 4828,56 TL olarak ödendiğini iddia etmiş, davalı da bu beyanı kabul etmiştir. Buna rağmen bilirkişice endeks uygulanmak suretiyle yapılan hesaplamada, sözleşme tarihindeki kira bedeli üzerinden artış yapılarak 17.04.2014 tarihinde başlayan dönemde aylık kiranın brüt 4.751,95 TL olması gerektiği belirtilmiştir.

Bu durumda uyuşmazlık konusu olmayan bir önceki yılda kiracı tarafından yapılan ödeme esas alınarak, 12 aylık ortalama ÜFE artışına göre hesaplama yapılması gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.