6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması, inkar tazminatı ve tahliye istemine ilişkindir.Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, 04.04.2014 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde, 10. 02.2014 tarihinden itibaren işleyen kira bedeli olarak 12750 TL'nin ve 163,48 TL işlemiş faizin tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı- borçlu önceki malik zamanında düzenlenen kira sözleşmesinin uzadığını, taraflar arasında kira sözleşmesi bulunmadığını belirterek borca itiraz etmiştir. Davacı – alacaklının davalının kiracı olarak bulunduğu taşınmazı 10.02.2014 tarihinde satın aldığını, kira borcunun ödenmesi için gönderilen ihtarnamenin tebliğine rağmen kira borcunun ödenmediğini belirterek itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesini istemesi üzerine mahkemece taraflar arasında kira ilişkisi olduğunun yazılı belge ile ispatlanamadığından bahisle davanın reddine karar verilmiştir.

Davalı – kiracının , kirayaveren Mustafa Kaptanoğlu ile düzenlenen 01.01.2008 başlangıç tarihli 3 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi gereğince taşınmazda kiracı sıfatı ile bulunduğu anlaşılmaktadır.Davacı , kiralananı 10.02.2014 tarihinde önceki malik S.. Ç........ limited şirketinden satın alarak kiracıya gönderdiği 04.03.2014 keşide tarihli ihtarname ile kiralananı satın aldığını belirterek kiraların kendisine ödenmesini istemiştir.Davalı da bu ihtara verdiği 17.03.2014 tarihli cevapta kira sözleşmesine göre ödenen aylık 500 TL kira bedelini ödemeye hazır olduğunu bildirmiştir. Kiralananın devredilmesi durumunda yeni malik eski malikin haklarına halef olmakla kiralananı satın aldığını ve kiraların kendisine ödenmesini kiracıya bildirerek kira sözleşmesinden doğan hakları kullanabilir.Bu itibarla sözleşme hükümleri yeni maliki de bağlar. Mahkemece 01.01.2008 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi çerçevesinde uyuşmazlık çözülerek esas hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur. Karar bu nedenle bozulmalıdır.