6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira davasına dair karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, 1.125.000 TL olan yıllık kira parasının 13/05/2010 tarihinden itibaren 450.000 TL olarak uyarlanması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, yıllık kira bedelinin 24.02.2011 tarihinden 12.05.2011 tarihine kadar geçecek süre için 506.250,00 TL olarak, 13.05.2011 ila 12.05.2012 tarihleri arası yıllık kira bedelinin 555.000,00 TL olarak, 13.05.2012  ila 12.05.2013 tarihleri arası yıllık kira bedelinin 608.446,00 TL olarak belirlenmesine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalılar tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalıların tüm, davacının ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Davacı vekilinin vekalet ücretine ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 13/05/2010 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira parası 1.125.000 TL olarak belirlenmiş, TÜİK'in açıkladığı ÜFE oranında artırılarak belirleneceği kararlaştırılmıştır. Davacı kiracı 26/07/2011 tarihinde açmış olduğu işbu davada 1.125.000 TL olan yıllık kira parasının 13/05/2010 tarihinden itibaren yıllık 450.000 TL olarak uyarlanmasını talep etmiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonucu davanın kısmen kabulüne, yıllık kira bedelinin 24.02.2011 tarihinden 12.05.2011 tarihine kadar geçecek süre için 506.250,00 TL olarak, 13.05.2011 ila 12.05.2012 tarihleri arası yıllık kira bedelinin 555.000,00 TL olarak, 13.05.2012  ila12.05.2013 tarihleri arası yıllık kira bedelinin 608.446,00 TL olarak belirlenmesine karar verilmiştir.

Mahkemece somut olayda davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ve davacı yararına 25.062,16 TL davalı yararına 23.631,76 TL vekalet ücreti takdir edilmiş ise de, bu rakamların neye göre belirlendiği karar metninden anlaşılamamaktadır. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin 9. maddesi hükmü gereğince, kira tespiti davalarında mahkemece tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak nispi vekalet ücretine hükmedilir.Davanın ret edilmesi halinde ise, hükmolunacak vekalet ücreti, tespiti istenen miktar ile halen ödenmekte olan kira parasının bir yıllık farkı üzerinden hesaplanmalıdır. Mahkemece bu ilkeler doğrultusunda kabul edilen kira bedeli farkının yıllık tutarı üzerinden davacı lehine, reddedilen kısmın yıllık tutarı üzerinden de davalı lehine nisbi vekalet ücretine karar verilmesi gerekirken, mahkemece davacı için belirlenen vekalet ücretinin eksik ve davalılar yararına belirlenen vekalet ücretinin fazla tayin edilmesi doğru görülmediğinden hükmün vekalet ücretine hasren bozulması gerekmiştir.